Ihr Projekt, Ihr Stil - Haus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Unser Angebot befindet sich in einem Ortsteil von Naila.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 158 m² Wohnfläche unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss und bedarf einer Renovierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch großen Lichteinfall eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum kleinen Vorgarten, der Platz für eine Terrasse bieten würde.
Im Obergeschoss ist genügend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer. Der Zugang zum Dachgeschoss, welches teils ausbaufähig ist, befindet sich durch einen kleinen Raum getrennt und ist über eine massive Holztreppe zu erreichen.
Im Keller sind der Heizraum und die Waschküche untergebracht, vom Keller aus haben Sie zudem direkten Zugang zum großzügigen Garten, der Platz für Ideen und Zeit im Freien bietet. Fahrzeuge finden in der Doppelgarage einen sicheren Stellplatz.
Ein Anbau wurde 1971 getätigt, das Dach 1975 aufgestockt und vor ca. 10 Jahren durch eine hochwertige Prefa-Dachdeckung erneuert.

Erdgeschoss:
Küche, kleines Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

Obergeschoss:
Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Kammer, Kaltboden

Kellergeschoss:
Heizraum, Öltanks, Waschküche, Lagerraum


Durch entsprechende Umbauarbeiten könnten das Obergeschoss und das Untergeschoss in zwei separate Wohnungen geteilt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1225 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die große Doppelhaushälfte befindet sich ländlich gelegen am Rande des Ortsteiles Marxgrün. Die umliegende Natur und der Spiegelwald lassen sich durch ausgiebige Spaziergängen erkunden, der nahe gelegene Fuß- und Fahrradweg bietet sich für Fahrradtouren an.
Der Bahnhof mit Verbindungen nach Bad Steben, Naila bzw. Hof ist zu Fuß erreichbar. Bad Steben mit Therme und Naila mit Schulzentrum, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur erreichen Sie außerdem in wenigen Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 2035-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 / 1975
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1366