Ihr Rückzugsort in Hallbergmoos: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallbergmoos – Ihr Wohntraum in ruhiger Lage!

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Hallbergmoos, Ortsteil Goldach, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohngegenden. Erbaut im Jahr 2000 und von den Eigentümern liebevoll gepflegt, strahlt dieses Haus eine warme und einladende Atmosphäre aus. Ein individueller Grundriss, durchdachte Details und eine hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Sechs Wohn- und Schlafräume verteilen sich über drei Etagen, während das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum, Lagermöglichkeiten und einem Waschraum begeistert. Der sonnige, eingewachsene Süd-Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch eine elegante Sonnenmarkise und eine gemütliche Terrasse ergänzt.

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# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
+ Wohntraum in Hallbergmoos, OT Goldach
+ Individueller und besonderer Grundriss
+ ruhige Lage in Anwohnerstraße mit Wendehammer
+ derzeit durch die Eigentümer bewohnt
+ Nach Vereinbarung: Auszug kurzfristig möglich
+ Baujahr 2000

FLÄCHEN
+ ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche
+ ca. 284 m² Grundstücksfläche
+ Grundstücksmaße ca. 10,50 m x 27,20 m
+ Gebäudeaußenmaß ca. 7,00 x 10,80 Meter
+ real geteiltes Grundstück
+ 6 Wohn- und Schlafräume
+ KG, EG, OG und ausgebautes DG

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hallbergmoos, einem lebendigen Ort, der speziell für Familien viel zu bieten hat. Mit seinen rund 11.000 Einwohnern vereint Hallbergmoos den Charme einer eng verbundenen Gemeinschaft mit der Vielfalt urbaner Annehmlichkeiten. Hier ist alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: Von Ärzten über Apotheken bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien ist Hallbergmoos ein Traum. Die Gemeinde glänzt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für die jüngsten Mitglieder: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz, der zum Toben und Spielen im Freien einlädt. Eine Bushaltestelle, nur 50 Meter entfernt, erleichtert den Schulkindern den Weg und gibt Eltern ein Stück Sicherheit.

Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Moderne Sportanlagen und die idyllischen Isarauen bieten reichlich Gelegenheit für gemeinsame Familienaktivitäten und sportliche Betätigung. Hallbergmoos legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, das den Zusammenhalt stärkt und Raum für gemeinsame Erlebnisse schafft.

Auch das kulinarische und Einkaufsangebot spricht für sich. Ob schneller Einkauf für den täglichen Bedarf oder das Entdecken lokaler Gastronomie – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich erleichtert die gute Verkehrsanbindung den Familienalltag, mit einer Bushaltestelle zur S-Bahn in nur 7 Minuten Gehdistanz.

Hallbergmoos ist damit der ideale Wohnort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und eine umfassende Infrastruktur legen. Entdecken Sie ein Zuhause, das an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst ist und wo jedes Familienmitglied seinen Platz findet.

Die umliegenden Städte erreichen Sie:
+ Neufahrn bei Freising: 7 km
+ Eching: 10 km
+ Freising: 12 km
+ Flughafen München: 7 km
+ München: 29 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2TP002