Ihr Rückzugsort mit Sonnenterrasse und Energieffizienz A: Doppelhaushälfte in Bad Nauheim Schwalheim

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie in Schwalheim bietet ca. 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien und Paare. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Ausstattungsmerkmale und die schöne Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die zu geselligen Kochabenden und Familienessen einlädt. Das zusammengelegte Wohn- und Esszimmer schafft einen offenen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Stunden. Ein erneuertes Duschbad bietet modernen Komfort und ein frisches Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Balkon hat. Hier können Sie eine erfrischende Morgenbrise genießen und sich entspannen. Der Balkon bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu schnappen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Sonnenterrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Sonnenbäder ist.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung im Haus bei. Der Teilkeller beherbergt die Gasheizung und die Waschmaschine, sodass der Wohnraum im Haus optimal genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis mit Klasse A, was niedrige Energiekosten und hohe Energieeffizienz garantiert. Die Südausrichtung des Hauses sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden, sodass Sie stets bequem parken können. Ein Gartengrundstück kann optional zugekauft werden, um zusätzlichen Außenraum zu schaffen und Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Genießen Sie das Wohnen in einer schönen Lage in Bad Nauheim Schwalheim mit all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat. Dieses Zuhause vereint Komfort, Potenzial und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Ihre Wohnträume.

# Ausstattung
Energieausweis mit Klasse A
Der Energieausweis mit Klasse A weist niedrige Energiekosten und hohe Energieeffizienz aus
.
3 Schlafzimmer
Ideal für Familien mit Kindern. Schlafen auf einer Etage. Eines der drei Schlafzimmer im Obergeschoss hat direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so eine erfrischende Morgenbrise.

Balkon
Der Balkon bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu genießen und zu entspannen.

Terrasse
Die große Sonnenterrasse ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Sonnenbäder.

Dachgeschoss
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Ausbau nach eigenen Wünschen.

Küche
Die große Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und Familienessen ein.

Wohn- und Esszimmer
Das zusammengelegte Wohn- und Esszimmer schafft einen großzügigen und offenen Raum für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung.

Badezimmer
Das erneuerte Duschbad bietet modernen Komfort und ein frisches Ambiente.

Nebengebäude
Das kleine Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Haus.

Teilunterkellerung
Der Teilkeller bietet einen praktischen Platz für die Gasheizung und die Waschmaschine, wodurch der Wohnraum im Haus optimal genutzt wird.

Ausrichtung
Die Südausrichtung sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Schwalheim, ein malerischer Stadtteil von Bad Nauheim, bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Wetterau, besticht Schwalheim durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bad Nauheim selbst ist bekannt für seine heilklimatischen Bedingungen und die berühmten Jugendstil-Bauten. Der Stadtteil Schwalheim liegt nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt und ermöglicht den Bewohnern somit schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Bad Nauheim als auch die umliegenden Orte bequem erreichbar sind. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Gießen, was Schwalheim auch für Berufspendler attraktiv macht.

Natur- und Sportliebhaber kommen in Schwalheim voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Zudem bietet die Nähe zum Kurpark und den Thermalbädern von Bad Nauheim vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Regeneration.

Schwalheim vereint die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Infrastruktur und den Vorteilen einer Kurstadt. Hier genießen Sie ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung, die sowohl Naturnähe als auch städtischen Komfort bietet.

# Sonstiges
Weitere Informationen, Grundrisse und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine Email mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 38,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.04.2024
Gültig bis: 2034-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340107-056563