Ihr ruhiges Zuhause in Sackgassenendlage, ELW optional

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Anwesen, im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet, bietet eine traumhafte Aussicht auf den imposanten Melibokus und die malerische Bergstraße. Mit einer Gesamtfläche von über 300 Quadratmetern erstreckt sich dieses prächtige Haus über zwei Etagen, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen vollständigen Keller (gegebenenfalls ist dieser als Einliegerwohnung nutzbar), der zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der luxuriöse Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin und großen Fenstern, die den Blick auf die majestätische Berglandschaft freigeben. Das angrenzende Esszimmer bietet einen malerischen Blick auf den Kamin und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und direkten Genuss vor Ort. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Zusätzlich bietet ein vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse. Die angrenzende Gartenterrasse, großzügig bemessen auf 40 Quadratmetern, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man die atemberaubende Aussicht genießt.

Im Obergeschoss, das ebenfalls etwa 125 Quadratmeter groß ist, befinden sich vier weitläufige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das exklusive Tageslichtbad ist mit einem Doppel-Waschbecken, einer Dusche, einer extra großen Badewanne und einem Bidet ausgestattet und verwandelt jeden Tag in ein luxuriöses Wellness Erlebnis. Zwei Balkone, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken, bieten einen herrlichen Ausblick auf den Melibokus und die umliegende Berglandschaft.

Der Spitzboden des Hauses bietet ein weiteres geräumiges Zimmer von etwa 37 Quadratmetern sowie zwei zusätzliche Balkone, die den Panoramablick vervollständigen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, ein separater Eingang, ein eigener Fitnessraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor und Arbeitsgrube. Ein PKW-Stellplatz, eine zusätzliche Terrasse und ein liebevoll gestalteter Gartenbereich runden das Angebot dieses exklusiven Anwesens ab, das nicht nur ein Haus, sondern ein Ort des Luxus, der Ruhe und der Erholung ist.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und versichern Sie sich, wie dieses Traumhaus, der perfekte Wohlfühlort für ihre Familie wird.

# Ausstattung
Dieses einmalige Haus, im Jahr 1995 massiv erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen, einem ausgebauten Spitzboden und besitzt einen vollständigen Keller.

Erdgeschoss (ca. 125 m²):

• Einladendes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin
• Esszimmer mit Blick auf den Kamin
• Großzügige Küche
• Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC
• Vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer
• Eine 40 m² große Gartenterrasse

Obergeschoss (ca. 125 m²):

• Vier weitläufige Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Dusche, extra großer Badewanne und Bidet
• Zwei Balkone, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken

Spitzboden:

• Geräumiges Zimmer (ca. 37 m²)
• Zwei weitere Balkone

Sonstiges:

• Vollständig unterkellert
• Separater Eingang
• Eigener Fitnessraum
• Garage mit elektrischem Rolltor und Arbeitsgrube
• PKW-Stellplatz
• Zusätzliche Terrasse und Gartenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Kellerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Rohrheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße. Sie liegt im westlichen Teil des Kreises, nahe dem Rhein und der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Hier sind einige Details zur Lage:

1. Geografische Lage: Groß-Rohrheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, einer der fruchtbarsten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Darmstadt und Mannheim, zwei wichtigen Städten in der Metropolregion Rhein-Main.
2. Nachbarorte: Groß-Rohrheim grenzt im Westen an die Stadt Gernsheim, im Norden an die Gemeinde Biebesheim am Rhein, im Osten an die Stadt Riedstadt und im Süden an die Gemeinde Biblis.
3. Verkehrsanbindung: Groß-Rohrheim hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A67, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Riedbahn, einer wichtigen Bahnstrecke, die Mannheim mit Frankfurt am Main verbindet.
4. Landschaft und Natur: Die Umgebung von Groß-Rohrheim ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Auenlandschaften entlang des Rheins. Diese bieten nicht nur landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Erholungsgebiete für Spaziergänge, Radtouren und Naturschutzgebiete.
5. Wirtschaft und Infrastruktur: Die Wirtschaft in Groß-Rohrheim ist überwiegend durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, oft im landwirtschaftlichen oder handwerklichen Bereich. Die Gemeinde verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Groß-Rohrheim eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren.

# Sonstiges
WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
**Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!**
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
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Entdecken Sie die Möglichkeiten des Immobilienverkaufs mit uns an Ihrer Seite! Unser engagiertes Team bei DAVIS Immobilien ist darauf spezialisiert, Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses kompetent zu beraten und Ihnen vor Fehlern zu schützen.

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-Ihr Team von DAVIS Immobilien-

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 11.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DAVIS28385#X7uCFb