Ihr Start ins Business Einzelzimmervermietung! 5 Zimmer inkl. Bad!

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Objekt liegt in einem Gewerbegebiet der Stadt Burgkunstadt.
Das 2006 erbaute Wohnhaus verfügt über gut 200 m² Wohn- und Gewerbefläche. Dieses liegt im ruhigeren Teil des Gewerbegebietes, direkt an der B 289.
Im Erdgeschoss des zweistöckigen Hauses befindet sich gleich am Eingang ein Arbeitszimmer mit ausreichend Platz und einer Gästetoilette. Durch einen getrennten Flur gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Hier befindet sich die offene Küche mit Zugang zur teilüberdachten Frühstücksterrasse und eine kleine Speisekammer. Durch den Flur, aber auch durch die Küche gelangen Sie in einen modernen Wohn- und Essbereich – auch dieser verfügt über eine eigene überdachte Terrasse. Ein großer Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, abgetrennter Schlafbereich mit eigenem Bad und Balkon. Das Badezimmer lässt durch seine hochwertige Ausstattung in Form einer Badewanne, Dusche und Tageslicht wenig Platz für Wünsche. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum.
Die drei weiteren Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Wannenbad. Ob Therapiezimmer, Praxisräume oder Kinderzimmer – hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve – die Installationen hierfür sind bereits vorhanden.

Im Technikraum des Erdgeschosses befindet sich die Gaszentralheizung, welche die Fußbodenheizung steuert. Ein weiteres Highlight sind die Wasser und Heizungsleitungen aus Edelstahl, diese bieten viele Vorteile – Korrosionsbeständigkeit, Langlebigkeit und Hygiene sind nur einige davon. Weitere Highlights dieser Immobilie stellen zum einen die 10 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag in Höhe von 532 Euro bis 2026 und die Solarthermie mit einem 800 Liter Speicher dar. Alle Fenster verfügen zudem über elektrische Rollladen. Der gesamte Fußboden wurde mit hochwertigem Granit ausgelegt.
Da die Immobilie, wie anfangs bereits erwähnt in einem Gewerbegebiet liegt, ist eine reine Wohnnutzung leider nicht möglich. Allerdings können Sie aufgrund der Grundstücksgröße und der abgetrennten Räumlichkeiten Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Einer rein gewerblichen Nutzung steht natürlich nichts im Wege.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 945 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Gastronomiefläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Burgkunstadt liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels.
Die ca. 6500 Einwohner starke Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 289 zwischen Lichtenfels und Kulmbach. Die Anschlussstelle Bayreuth/Kulmbach der Bundesautobahn A9 (Berlin-München) ist ca. 30 km und der Bundesautobahn A 73 (Suhl-Lichtenfels) ca. 15 km entfernt.
In der Stadt Burgkunstadt mit der Nachbargemeinde Altenkunstadt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch hervorragend als Wohnort für Pendler.
Ein eigenes Fachmarktzentrum, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.

# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.01.2023
Gültig bis: 01.01.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 375