Ihr Traum vom Eigenheim in Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens mit dieser neuwertigen, modernen Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in der ruhigen und begehrten Lage von Bergisch Gladbach. Perfekt für Paare und kleine Familien, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten.

Diese Wohnung bietet nicht nur moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben in einer ruhigen Umgebung.

Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie in Ihre eigene Zukunft investieren können? Diese Immobilie ist ideal für alle, die an das Konzept von Eigentum glauben und langfristige Sicherheit suchen. Ein Zuhause, das nicht nur Lebensqualität, sondern auch finanzielle Stabilität bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme dieser einzigartigen Wohnung und machen Sie den ersten Schritt in eine sichere und unabhängige Zukunft.

# Ausstattung
Höhepunkte auf einen Blick:
• Vier Zimmer – ideal für Paare und kleine Familien
• Neuwertig und modern – sofort bezugsfertig
• Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen
• Tiefgaragenstellplatz – zusätzlicher Komfort und Sicherheit
• Ruhige, zentrale Lage – entspanntes Wohnen in Bergisch Gladbach
• Attraktive Investition – zahlen Sie in Ihre eigene Tasche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Sonstiges
Provision: Käufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis vom 11.12.2018, gültig bis zum 10.12.2028: Wohngebäude, Fernwärme ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 54 kWh/(m²a), Klasse: B, Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Daher kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie hierfür übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 54,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42540103-053417