Ihr Traum vom Eigenheim mit Garten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus wurde ca. 1933 als Massivbau errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m². Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kinderwunsch oder Paare. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein Tageslichtbad und ist komplett erschlossen. Das gemütliche Heim besticht durch sein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Immobilie bietet einen kompakten und praktischen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Die zuletzt im Jahr 2000 modernisierte Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Decke und Wände in der Küche weisen Spuren eines ehemaligen Schmorbrands auf, was dem Haus jedoch keinen Abbruch tut. Die moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung der Wohnräume. Die Dachdeckung und die traditionell gehaltene Bauweise verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Mit einer Nutz- und Nebenfläche von insgesamt ca. 20 m² bietet das Objekt auch außerhalb der Wohnräume genügend Platz für Abstellmöglichkeiten oder eine kleine Werkstatt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und lässt somit Raum für individuelle Planungen und Gestaltungsideen.

# Ausstattung
Das gemütliche Haus bietet eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet viel Raum für Kinder zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten.

Das Haus ist mit Kunststoff-/Isolierglasfenstern ausgestattet. Der Bodenbelag variiert in den unterschiedlichen Räumen: Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen bieten dabei eine gelungene Mischung aus Gemütlichkeit und Praktikabilität.

Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, wobei Gas als Hauptenergieträger dient. Die Ausstattung wird durch eine geräumige Garage ergänzt, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Diese solide und praktische Ausstattung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.280,00 €

Käuferprovision: 4000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Heim befindet sich in der Kurstadt Bad Freienwalde, nur ca. 40 km nordöstlich Berlins, im schönen Landkreis Märkisch Oderland in Brandenburg.

Die Bundesstraße 158/ 158 A führt vom östlichen Teil Berlins direkt bis nach Bad Freienwalde. Der nahegelegene Grenzübergang in Hohenwutzen ist auch bei Berlinern sehr beliebt.

Die landschaftlich schöne Gegend eignet sich perfekt zum Wandern und Radfahren. In Bad Freienwalde gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Immobilie liegt am Rand von Bad Freienwalde. Man wohnt hier dörflich und ruhig mit den Vorzügen der nahegelegenen Kurstadt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 271,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2024
Gültig bis: 2034-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4623