Ihr Traum vom Reiterhof zwischen Nord- und Ostsee

# Objektbeschreibung
Die Reitanlage verfügt über ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Reithalle mit dazugehörigen Stallungen und Pferdeboxen. Das Anwesen lässt jedes Herz eines Pferdeliebhabers höher schlagen. Hier können Sie Wohnen und Hobby miteinander kombinieren. Ob für die eigene Pferdehaltung oder zur Verpachtung der einzelnen Boxen - die große Reithalle (Bj. 2004) verfügt über 10 hochwertige Boxen mit angrenzenden Paddock- und Weideflächen. Ferner sind in dem Gebäude das Reitviereck mit hochwertigem Ebbe-Flut-Boden, eine Sattelkammer, ein Waschplatz mit Solarium und die Futterkammer vorhanden. Ein weiterer Stall verfügt über 5 Boxen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Mehrfamilienhaus sowie die große Maschinenhalle mit weiteren Abstellflächen und 5 Boxen.
Auf Veranlassung der Eigentümer werden weitere Unterlagen nur auf Anfrage und Vorlage eines Bonitätsnachweises herausgegeben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reithalle
- Pferdeboxen
- Paddocks
- Sauna

1.386 m² große Reithalle (Bewegungshalle) mit Ebbe-Flut-Boden
10 sehr hochwertige Pferdeboxen
Waschplatz mit Solarium
Sattelkammer
Außenreitplatz (Springplatz)
11 Paddocks
Pensionsstall mit 5 Pferdeboxen und Solarium
Maschinenhalle mit Abstellflächen und 5 Pferdeboxen
Weidefläche
ca. 10 ha Grünland könnte dazu gepachtet werden (Pachtvertrag könnte übernommen werden inkl. Prämien)
PV-Anlage (210 kWp)
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (fest vermietet)
Pensionspferde

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 26283 m²
Wohnfläche: ca. 403 m²
Nutzfläche: ca. 1720,32 m²

# Lagebeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen exklusiven Reiterhof vorzustellen und sind sicher, dass Sie sich hier wohlfühlen werden! Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage und sowohl von der Nordsee als auch der Ostsee jeweils nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von hier können Sie kilometerweit über die angrenzenden Wiesen und Felder blicken und den Ausblick genießen. Die Feldwege bieten herrliche Möglichkeiten für einen Ausritt in der Natur. In etwa 5 Kilometern gelangen Sie in das Stadtzentrum Wanderup. Dort sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärtze und Apotheke sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. Auch die A7 ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Pkw schnell erreicht. Der Reiterhof liegt unweit der dänischen Grenze, zwischen Flensburg, Husum, Schleswig und dem Sylt Shuttle Niebüll.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.s-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 215,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 2035-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 121-4154