Ihr Traumhaus in Herne: Individuell, energieeffizient und komfortabel!

# Objektbeschreibung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Neubauprojekt)

Haustyp: Typ 3 OW

Investment-Highlights:

Projektbeschreibung: Das Neubauprojekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Wohneinheiten.

Renditeperspektive: Das Objekt bietet die Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen durch die Vermietung der Wohneinheiten.

Zielgruppe: Die Wohneinheiten sind für unterschiedliche Haushaltsgrößen geeignet.

Objektbeschreibung:

Gebäudestruktur: Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Wohnkonzept: Die Wohnungen sind zeitgemäß gestaltet und bieten eine praktische Raumaufteilung.
Zugang: Das Treppenhaus dient der Erschließung der Wohneinheiten.

Wohnungseinheiten:

Erdgeschoss:

Zwei separate Wohneinheiten (WE1_BF und WE2_BF)
WE1_BF: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR), zweites Schlafzimmer
WE2_BF: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR)

Obergeschoss:

Zwei separate Wohneinheiten (WE3 und WE4)
WE3: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR), Balkon, zweites Schlafzimmer
WE4: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR), Balkon
Flächen (ca.-Angaben):

Erdgeschoss:

WE1_BF: ca. 90.31 m² Wohnfläche
WE2_BF: ca. 71.22 m² Wohnfläche
Obergeschoss:

WE3: ca. 97.73 m² Wohnfläche + Balkon
WE4: ca. 65.94 m² Wohnfläche + Balkon

Vermietungspotenzial:

Mietergruppen: Die verschiedenen Wohnungstypen ermöglichen die Ansprache eines breiten Spektrums an Mietern.

Ausstattung: Die Wohnungen sind mit den notwendigen Einrichtungen für ein komfortables Wohnen ausgestattet.

Zusatznutzen: Die Balkone im Obergeschoss bieten einen zusätzlichen Wohnwert.

Weitere Details für Investoren:

Bauweise: Neubau nach aktuellen Standards
Dachgestaltung: 20° Dachneigung, Kniestock: 0.04 m

Sonstiges:

Hinweis: Ausstattungsumfang gemäß Leistungsbeschreibung.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und basieren auf den vorliegenden Plänen. Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Kontakt:

Karsten Dornemann
0160 / 90 74 67 36

# Ausstattung
Der Preis des Hauses bezieht sich rein auf das Ausbauhaus ohne das Material für den Innenausbau und die Dienstleistung Freetime.

Optional können Sie die Dienstleistung Freetime inklusive der Materialpakete 1 und 2 für den Innenausbau über uns beziehen. Dies hat für Sie den Vorteil, das Sie sich nur um die Feinarbeiten kümmern müssen. Dieses komplette Paket kostet ca. 381.000 EUR zusätzlich. Dafür übergeben wir Ihnen Ihr Haus malerfertig.

In den Ausbaupaketen enthalten, wenn gewünscht:

Das allkauf-Komplettpaket:

- Architektenleistung

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe: Inklusive Fußbodenheizung

- Komplettes Ausbaumaterial: Für Heizung, Elektroinstallation, Trockenbau und Finish

- Bausicherheitspaket: Für zusätzlichen Schutz

- Und vieles mehr

Die Vorteile bei allkauf:

- Lieferzeit von nur 14 Wochen*

- Persönliche Beratung: Individuelle Unterstützung für Ihr Projekt

- Über 40 Jahre Erfahrung: Kompetenz und Expertise

- Mehr als 120 Haustypen: Große Auswahl für Ihre Wünsche

- Und vieles mehr

Unsere Dienstleistungen bei allkauf:

- Free-Time: Ideal für viel beschäftigte Kunden - wir bringen Ihr Haus bis zur Malerfertigkeit inkl. dem Material für den Innenausbau.

- Ausbauhaus: Sie bauen Ihr Haus selbst aus; das Material für den Innenausbau besorgen Sie.

Neugierig auf weitere Details? Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen!

*Lieferzeit nach Erfüllung der Bau- und Liefervoraussetzungen gemäß der aktuellen Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
In Herne erwartet Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünflächen zur Erholung im Freien ein. Nutzen Sie die guten Verkehrsanbindungen für einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Sollte Ihnen dieses Grundstück nicht gefallen, unterstützen wir Sie gerne bei der Grundstücksakquise.

Haben Sie ein Grundstück? Dann lassen Sie uns loslegen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Bitte beachten Sie, das dieses Grundstück ein Beispiel ist und aufgrund der aktuellen Lage auch ein anderes sein kann und sich der Preis ändern wird.

Das Grundstück kostet ca. 155.000 EUR zzgl. der Kauf und Baunebenkosten und ist im Angebotspreis eingerechnet

# Sonstiges
allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung. Wir bieten kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierte Sicherheit, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie. TOXPROOF-Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien, Just-in-Time-Lieferungen sowie Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.

Mit uns bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern schaffen sich ein echtes Wohlfühlparadies. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand: von der präzisen Budgetplanung über die individuelle Hausgestaltung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Unsere Öffnungszeiten:

- Montag - Dienstag: In Olpe nach Vereinbarung
- Mittwoch - Sonntag: In Wuppertal von 11:00 - 18:00 Uhr

Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kado-IW-80194