Ihr Traumhaus wartet auf Sie - Freistehendes EFH in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Endlich Platz für die ganze Familie! Das ca. 1970 erbaute Haus erwartet Sie in ruhiger und bevorzugter Lage von Erdmannhausen. Im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche befinden sich 2 Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Über den großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangen sie in das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch an einen Zugang vom Esszimmer auf die Terrasse wurde gedacht. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Garten und ins Grüne. Hier können Sie tolle Feste mit der Familie feiern oder einfach nur Ihren Feierabend bei einem Glas Wein genießen. Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer (ca. 53 m² Wfl.), Küche und Bad. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und den Abstellräumen auch ein Gewölbekeller zur Verfügung, ebenso wie ein großer Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sorgenfreies Parken bieten die integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz vor der Garage. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin um sich persönlich ein Bild von dieser schönen Immobilie machen zu können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Erdmannhausen bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr (S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Marbach.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 246,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16311