IHR TRAUMPROJEKT: RUHIGE, FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Wangerland / Waddewarden, das durch seine solide, massive Bauweise und die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft überzeugt. Das Anwesen bietet eine Grundstücksfläche von ca. 867 m² und eine Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über bis zu vier separate Wohneinheiten, jede mit eigenen Strom- und Gaszählern, wodurch eine individuelle Abrechnung ermöglicht wird. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner. Das Objekt ist mit moderner Elektrik inklusive FI-Schaltern ausgestattet und wurde in verschiedenen Bereichen bereits saniert, inklusive neuer Fenster und Fliesen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück, das viel Platz für Gartenaktivitäten bietet und durch seinen sehr ruhigen Charakter besticht. Das Anwesen weist enormes Entwicklungspotential auf und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die sich räumlich entfalten möchten.

Der Giebel des Hauses steht unter Denkmalschutz, was dem Gebäude einen besonderen historischen Charme verleiht.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet. Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

# Ausstattung
- Bis zu 4 separate Wohneinheiten
- Sehr ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
- Großzügiges Eckgrundstück mit viel Platz
- Zwei separate Eingänge
- Eigene Strom- und Gaszähler für jede Einheit
- Teilweise bereits sanierte Bereiche
- Neue Fenster in einigen Bereichen
- Moderne Elektrik mit FI-Schalter
- Neue Fliesen in verschiedenen Bereichen
- Nur der Giebel denkmalgeschützt
- Enormes Entwicklungspotential

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 697,67 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 867 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im idyllischen Wangerland, im malerischen Ortsteil Waddewarden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von lediglich 5,11 km bequem erreichbar, während Sie die Autobahn in knapp 9 km erreichen, was Ihnen beste Anbindungen an das überregionale Straßennetz sichert. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt und garantiert somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Der Kindergarten ist mit nur 130 Metern praktisch vor der Haustür. Auch die Grundschule ist mit 4,28 km gut erreichbar und das nächstgelegene Gymnasium ist lediglich 5,29 km entfernt, was einen stressfreien Schulweg ermöglicht.

Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit bester Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen und Punkten des täglichen Lebens, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Investoren macht, die eine attraktive Wohnimmobilie in einer erstklassigen Lage suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Gymnasium 5,3 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE228