Ihr Wohnglück wartet in Ludwigsburg - exklusive Immobilie für höchste Ansprüche in bester Lage

# Objektbeschreibung
In Ludwigsburgs ältestem, denkmalgeschütztem Gebäude erwartet Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Das Haus wurde umfassend kernsaniert und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Neben einem großzügigen, barrierefreien Treppenhaus und einem Aufzug umfasst das Anwesen acht Wohneinheiten, jede mit eigenem Kellerabteil.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist noch im Rohbau und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Wände, Decken und die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster sind bereits fertiggestellt, alles Weitere kann nach Ihren eigenen Ideen gestaltet werden. Eindrucksvolle, historische Holzbalken durchziehen die Räume und sorgen für ein einzigartiges Ambiente, mit einer großzügigen Küche, Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Angebot verbindet historische Architektur und individuelles Wohndesign mit erstklassiger Lage – ideal für alle, die ein einzigartiges Zuhause in Ludwigsburg suchen.

# Ausstattung
- denkmalgeschütztes Gebäude mit 8 Parteien
- Kernsanierung seit 2016
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- 1 Kellerabteil
- Gewölbekellerteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 98,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in bester Lage direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Ludwigsburg, das mit seinen weitläufigen Parkanlagen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge bietet. Die Umgebung verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Arztpraxen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtbahnhof, der Marktplatz und das Marstall-Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Die kürzlich neugestaltete Marstallstraße, eine beruhigte Sackgasse, steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Der Marstall, das beliebte Einkaufszentrum im Herzen von Ludwigsburg, ist ein zentraler Anlaufpunkt für Shopping-Begeisterte und Genießer gleichermaßen. Direkt in der Innenstadt gelegen, bietet das Center eine breite Auswahl an Geschäften – von Mode und Technik bis hin zu Feinkost und Lifestyle.

Ludwigsburg, nur etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen, besticht durch seine beeindruckende Mischung aus barockem Charme, modernen Annehmlichkeiten und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist berühmt für das prachtvolle Ludwigsburger Schloss, auch als „Schwäbisches Versailles“ bekannt, und bietet eine historische Kulisse mit malerischen Gebäuden, weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Highlights. Die Nähe zu Stuttgart macht Ludwigsburg für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung – sei es per Auto, S-Bahn oder Bus.

Dank der erstklassigen Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte gut erreichbar. Der Ludwigsburger Wochenmarkt, einer der schönsten in der Region, zieht jeden Samstag viele Besucher an, die Wert auf regionale und frische Produkte legen.

# Sonstiges
Die Wohnung hat erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten, außerdem ist ein Sonderkredit mit Vorzugskonditionen und Tilgungszuschuss möglich. Gerne berät Sie hierzu Ihr oder unser Steuerberater.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis nötig.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2398 (1/2398)