Ihre Chance: 200 m entfernt vom Werlsee

# Objektbeschreibung
Grundstück mit Altbestand
Es gilt §34, das heißt der Bau orientiert sich an der Umgebungsbebauung.
Dort sind für die am nähesten stehenden Häuser folgende Festlegungen getroffen:
- zwei Vollgeschosse
- Dachneigung von 30 bis 45°, Sattel oder Walmdach
- GRZ 0,26
- GFZ 0,50
- Mischgebiet
- offene Bauweise
- Einzel- oder Doppelhäuser
Im Vorentwurf des Architekten wird eine GRZ von ca. 0,26 und eine GFZ von 0,50, erreicht. Die anderen Kriterien sind ebenfalls eingehalten.
Dies bedeutet, dass man mindestens zwei Vollgeschosse plus Satteldach mit bis zu 45° Neigung annehmen kann.
Am besten als Mehrfamilienhaus.
Mit diesen Bedingungen könnte man 3 oder mehr Wohneinheiten schaffen, je nach gewünschter Größe. Möchten Sie die Immobilie auch selber nutzen, werden es vielleicht zum Teil größere Einheiten. Als Kapitalanleger werden Sie eher kleinere Einheiten bauen, die man sehr gut an die Leute vermieten kann, die in der Klinik, bei Tesla oder in den vielen anderen umliegenden Gewerben, arbeiten.

Entfernungen:
Tesla Gigafactory: 5,3 km
Klinik: 2,4 km
nach Berlin: 25 km
nach Fürstenwalde: 15 km
nach Storkow: 20 km

Bei einer Grundstücksgröße, mit 560 m² angenommen, kann eine Grundfläche von 140 m² bebaut werden. Die Wohnungen wären wahrscheinlich zweimal 100 m² und einmal 70 m² groß. Die angesprochenen kleineren Einheiten könnten um 50 m² je Einheit haben. Somit käme man auf 5 Wohnungen. Haben Sie Lust ein schönes Ein- oder Mehrfamilienhaus zu bauen? Hier wäre die Gelegenheit. Schauen Sie sich gerne einmal den Film über die schönen Freizeitmöglichkeiten in und um Grünheide in einem kleinen Film von YouTube an: www.youtube.com/watch?v=O2074B3n8_o

# Ausstattung
Lage des Grundstückes: Eichenallee 4 Ecke
Fangschleuse.
Das angebotene Grundstück liegt unmittelbar an der Hauptstraße, als Eckgrundstück zur Erlenstraße, die zum ca. 200 m entfernten Werlsee führt. Das Grundstück liegt ca. 1,0 m höher als die Straßenoberkante und ist ortsüblich erschlossen.
Neben dem Einfamilien - Wohnhaus und einem massiven Wirtschaftsgebäude (geschätztes Baujahr für beide Gebäude um 1900/kein Denkmal), befinden sich im hinteren Hofteil mehrere leichte Schuppen aus Holz mit Welleindeckung.
Dahinter schließt sich ein 19,00 x 19,00 m großes Gartenland an.
Das Grundstück ist eingefriedet mit einem Holzzaun (straßenseitig) und einem Maschendrahtzaun im hinteren Grundstücksteil.
Das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude sind in einem mäßigen Zustand.
Vor dem Grundstück verläuft ein befestigter Gehweg und daran schließt sich die befestigte Hauptstraße mit Bitumenbelag an.
Der Zugang zum Grundstück ist sowohl über die Eichenallee als auch über die Erlenstraße (mit Auffahrt) möglich. Der hintere Hofteil ist durch die vielen Schuppen unvorteilhaft gegliedert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6,00 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bitte schauen Sie sich einmal die Freizeitmöglichkeiten in und um Grünheide in einem kleinen Film von YouTube an:
www.youtube.com/watch?v=O2074B3n8_o
Lage des Ortes: Grünheide – Fangschleuse
Spätestens seit dem Bau von der Gigafactory Teslas, weiß jeder, wo sich Grünheide befindet! Aber auch das neue Ortszentrum mit Rathaus und Geschäften, die Median-Klinik am Werlsee, sechs neue Wohngebiete, Feuerwehrstützpunkt, Löcknitzhalle und Löcknitzcampus als neuer Betreuungs- und Bildungsstandort sowie Straßenbau und Erschließungen, machen den Ort attraktiv.
Fangschleuse ist ein O r t s t e i l der Gemeinde Grünheide und liegt ca. 5 km östlich von Erkner entfernt. Der ländlich geprägte Ort hat ca. 9.246 Einwohner (mit Hauptwohnsitz) und gehört verwaltungsmäßig zum Amt Grünheide bzw. Beeskow, Landkreis Oder-Spree.
Durch den Ort führt die Landstraße L IO 75 von Fürstenwalde nach Erkner und weiter nach Berlin. Die Autobahn A 10 ist nur 2 km entfernt. Fangschleuse hat mehrere Bushaltestellen und eine Bahnstation (ca. 2 km vom Zentrum entfern). Rund um die reizvollen Seen Werlsee, Peetzsee und Möllensee, inmitten reicher Wälder, liegt der Ort Grünheide.
Südöstlich verläuft der kleine Fluß "Löcknitz".
Die Gewässer sind in einem guten Zustand und man kann darin baden, angeln, Kahn fahren oder eine Tour mit der "Weißen Flotte" in die Berliner Gewässer unternehmen.
Handwerksbetriebe, Industrie und Verkaufsläden sowie Gaststätten und Pensionen gibt es im Ort Grünheide und den dazugehörigen Ortsteilen.

Entfernungen:
Tesla Gigafactory: 5,3 km
Klinik: 2,4 km
nach Berlin: 25 km
nach Fürstenwalde: 15 km
nach Storkow: 20 kmEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 4,3 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung erwarten Sie auf Ihrem zukünftigen Grundstück.

Kaufpreis Grundstück mit Altbestand:
auf Anfrage

Provision Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.; (6,00 % zzgl. MwSt..)

Nur selten gibt es die Chance, Eigentum in Seenähe zu erwerben!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Anbieter-Objekt-ID: 2024KL02_92