Ihre Chance 2025 * Grundstück mit Altbestand 2 Familienhaus * Stadtlage Germering *
995.000 €
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Grundstück mit Altbestand - Sonniges Zweifamilienhaus im Zentrum von Germering
+ eingewachsener Garten
+ 2 Wohnungen mit je ca. 75qm und 3 Zimmer
+ Wohnung EG ist gepflegt und wurde teils saniert
+ Wohnung 2.OG muss noch saniert werden
+ Dachboden ist ausbaubar
+ vollunterkellert, Fenster oberhalb der Bodenkante, absolut trocken
+ aufgrund der Lage im Zentrum ist ein hohes Baurecht zu erwarten, Nachbarbebauung mit 3 Vollgeschossen
+ alle Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
+ Heizung Gastherme / Anschluss an das Gasnetz
+ zentrale Lage - Bahnhof in 100m , Einkauf nur 50m
Aufgrund der Neubebauung in der näheren Umgebung, ist ein höheres Baurecht zu erwarten, die Stadt Germering baut selbst ein neues Gebäude in 50m Entfernung. Ein Bebauungsplan liegt im Moment nicht vor.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen, einem attraktiven Stadtteil in der Nähe von München. Germering zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Immobilie liegt in einer Wohngegend mit vielen Grünflächen und Spielplätzen, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die Stadt Germering selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist lebendig und vielfältig, hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Mit der Nähe zu München ist auch die bayerische Landeshauptstadt schnell erreichbar.
Die Region um Germering besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an die Natur. Die nahegelegenen Seen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Metropole München zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Unternehmungen. Insgesamt vereint die Region um Germering das Beste aus Stadt und Land und bietet somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Anbieter-Objekt-ID: 5164#1VnoZS
Rechtliche Angaben
Impressum
Firmeninhaber und Firmenadresse:
Housemaster24 & René Müller - Der ImmobilienCoach
Gartenstraße 48
82110 Germering
Tel.: 089 - 89 99 69 68
Mobil: 0163 - 738 71 71
E-Mail: info@housemaster24.de
Vertretungsberechtigte im Sinne des Pressegesetzes, des Mediendienstes-Staatsvertrages sowie gemäß § 6 TDG:
René Müller
USt.-Id.-Nr.: DE 238613778
Steuer Nr. 117 / 253 / 61450 Finanzamt Fürstenfeldbruck
Berufsaufsichtsbehörde:
Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D-82319 Starnberg
Genehmigung nach § 34c GewO:
erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D-82319 Starnberg
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Inhaltlich verantwortlich:
René Müller
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I. Name und Anschrift des Verantwortlichen
René Müller - Der ImmobilienCoach
Gartenstraße 48
82110 Germering
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René Müller - Der ImmobilienCoach
Gartenstraße 48
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René Müller - Der ImmobilienCoach
Gartenstraße 48
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