- Wohnfläche 164 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 568 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus in Strandnähe? Hier haben wir was für Sie! Nur 550 Meter vom Strand entfernt.
Sie können das haus nach Ihren Vorstellungen gestallten und haben noch Mieteinkünfte aus 2 Dachgeschosswohnungen! Wohnfläche im EG: ca. 100 qm!
Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts die Küche. aus dieser kommen Sie in den Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer geht es in den Garten mit Südausrichtung. Zurück im Flurbefinden sich auf der Gartenseite 2 Schlafzimmer. Zur Garagenseite hin befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Aus dem Flur kommen Sie in das Gäste WC samt Duschwanne und in das Badezimmer mit Badewanne und weiterem WC.
Räume im Erdgeschoss:
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Zweites Schlafzimmer
- Gäste WC mit Duschwanne
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Flur
- Kellerniedergang
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnung, welche aktuell vermietet sind.
Das Objekt ist vollunterkellert. Im Keller haben Sie Platz für Ihr Hobby, Stellfläche, Wäsche und mehr!
Das Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden.
Die Fenster wurden 2006 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt und gedämmt.
Die Schornsteineinfassung, die Kaminhaube und die Schornsteinkopfverkleidung wurde 2004 erneuert.
# Ausstattung
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Garage
Stellplätze
Garten
Terrasse
Einbauküche
Gäste WC
Duschwanne
Badewanne
Ölheizung
Einliegerwohnungen im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Laboe, ein malerischer Badeort an der Kieler Förde, ist weit über die Region hinaus bekannt für seinen familienfreundlichen, feinsandigen Strand. Hier können Kinder im flachen Wasser ausgelassen spielen und Sandburgen bauen, während Erwachsene die Ruhe und den Anblick der vorbeiziehenden Schiffe genießen. Doch Laboe hat noch viel mehr zu bieten.
Am Hafen angekommen, empfängt einen die Möglichkeit einer entspannten Anreise mit den blauen Fördeschiffen aus Kiel, eine kleine Mini-Kreuzfahrt über die Kieler Förde. Der Laboer Yachthafen und die zahlreichen Fischlokale laden zu einem Besuch ein, und die Strandpromenade verspricht entspannte Spaziergänge mit Blick auf die Ostsee.
Entlang der Strandpromenade findet man eine Vielzahl von Attraktionen und Einrichtungen. Die Musikmuschel bietet im Sommer ein abwechslungsreiches Musikprogramm für jedes Publikum, während Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Reventloustraße zum Verweilen und Shoppen einladen. Der Wochenmarkt auf dem Probsteier Platz bringt zusätzliches Leben in die Straßen von Laboe.
Auf dem Weg zurück zur Strandpromenade können Besucher bereits das U-Boot U-995 und das Ehrenmal Laboes, zwei der bekanntesten Sehenswürdigkeiten, erblicken. Doch auch abseits der Hauptattraktionen lohnt sich ein Blick auf die malerischen Häuser und Villen, die das Stadtbild prägen.
Bevor man die bedeutenden Sehenswürdigkeiten erreicht, ist ein Abstecher in den Laboer Kurpark empfehlenswert. Hier findet man Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gepflegten Oase, die mit einem Spielplatz für Kinder und einer Minigolf-Anlage auch Unterhaltung für die ganze Familie bietet.
Die Geschichte und die maritime Atmosphäre machen Laboe zu einem einzigartigen Reiseziel, das sowohl Entspannungssuchende als auch Geschichtsinteressierte gleichermaßen begeistert.
# Sonstiges
Bei Interesse verschicken wir selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse samt Namen und Kontaktdaten an. Andernfalls können wir kein Exposé verschicken!
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision an. Diese beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmakler sind wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu werden Daten aus z.B. Ihrem Personalausweis benötigt-.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216.16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 131608114#eFlru4
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Töpsch Immobilien und Hausverwaltung OHG
Wildrosenweg 7
24119 Kronshagen
Kontakt:
Telefon: 0431 5460540
Telefax: 0431 547219
E-Mail: info@toepsch-immobilien.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dietmar Binder & Josephin Töpsch
Berufsaufsichtsbehörde: IHK zu Kiel
Berufsbezeichnung: Hausverwaltung und Immobilienmakler
Genehmigung nach § 34c, Abs.1, Satz 1 GewO durch die IHK Kiel, 24103 Kiel Bergstraße 2, Tel.: 0431 5194 273
Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 10612 KI
Ust.-ID: DE327581360
Haftungsausschluss:
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