Ihre Eigentumswohnung im Zentrum von Deggendorf!

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in Deggendorf vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial auf harmonische Weise.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist sie nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern auch eine vielversprechende Option für Kapitalanleger!

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der malerischen Stadt Deggendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,60 m² überzeugt sie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich: 26,20 m²
Schlafzimmer: 20,80 m²
Kinderzimmer: 11,30 m²
Küche: 7,30 m²
Badezimmer: 7,10 m²
Abstellraum: 1,70 m²
Flur: 7,00 m²
Diele: 4,10 m²
Balkon 1 (hälftig angerechnet): 1,55 m²
Balkon 2 (hälftig angerechnet): 1,55 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.999,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Herzen der Stadt Deggendorf und bietet Ihnen eine zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Deggendorf, eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, liegt direkt am Autobahnkreuz der A3 und A92 und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
Passau: 54 km
Landshut: 74 km
Regensburg: 75 km

# Sonstiges
Finanzielle Rücklagen
Instandhaltungsrücklage: 94.183,11€ – Anteil 2.034,36€ (21,6 / 1.000) (Stand: 01.02.25)

Renovierungen & Modernisierungen:
Erneuerung Fenster (2009)
Renovierung Badezimmer (2006)
Erneuerung der Fußböden und Türen (2006)

Weitere Ausstattung & Besonderheiten:
Glasfaser vorhanden
Gepflegte Eigentumsanlage
Einbauküche inklusive

Aktuell besteht ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft für die Tiefgaragensanierung. Der Anteil der Wohnung beträgt aktuell ca. 4.800 €, mit einer jährlichen Zahlung von 680,40 €

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 19.999 Euro zu erwerben. Die Tiefgarage wurde umfassend renoviert und ist bequem über die Kelleretage direkt vom Hausflur aus zugänglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-32