IHRE FREUNDE WERDEN SIE BENEIDEN - EINFAMILIENHAUS SOFORT BEZUGSFERTIG IN GLATTBACH

# Objektbeschreibung
Dieses Haus hat Potential, sich sofort zu verlieben. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen, tolle Nachbarschaft und sensationeller Fernblick inklusive!
Idyllisch am Hang gelegen, verteilen sich die 130qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum mit Fenster, der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Gas-Zentralheizung (Einbau 2012). Gleich daneben ist ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Durch eine große Diele mit Laminatboden gelangt man in die beiden Kinderzimmer, die mit Teppich ausgelegt sind. Aus beiden Kinderzimmern besteht die Möglichkeit auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Grillplatz zu gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich der ebenerdige Eingang mit Windfang, an den sich das Gäste-WC mit Fenster anschließt. Über den Flur mit den Treppenverbindungen ins Unter- und Obergeschoss, gelangt man sowohl in die Küche als auch in das Wohn-Esszimmer mit schönem Erker und Zugang zum Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. In dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer ist ein neuwertiger Vinylboden verlegt. Die Küche ist mit Echtholz-Möbeln ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Dachflächenfenster und Türe zum Ostbalkon. Über eine kleine Tür im Kniestock kommt man in einen beleuchteten kleinen Abstellraum. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Bad mit Vollausstattung (Dusche & Wanne & WC) verfügt über Tageslicht. Über eine Ruckzucktreppe gelangt man in den Dachboden, der gedämmt und mit Teppich ausgelegt ist. Er kann hervorragend als zusätzlichen Stauraum genutzt werden, Regale und Beleuchtung sind eingebaut. Das Haus verfügt über einen SAT-Anschluss und einen Kabelanschluss, isolierverglaste Holzfenster mit Marmorfensterbänke und Rollläden.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit für Ihr neues Familiendomizil!

# Ausstattung
Untergeschoss:
- Teppichboden in den Kinderzimmern
- Laminat im Flur
- Badmöbel

Erdgeschoss:
- Einbauschrank im Windfang
- Echtholz-Einbauküche, ohne Elektrogeräte
- Vinylboden im Wohn- und Esszimmer
- Südbalkon mit Markise

Obergeschoss:
- Einbauschrank im Flur
- Laminat im Schlafzimmer und Büro
- großer Ostbalkon

Dachboden:
- Zugang über Ruckzucktreppe
- gedämmt
- Teppichboden
- Regale
- Beleuchtung

Außenanlage:
- großzügige teilüberdachte Terasse mit Steinboden
- Sichtschutzwände
- Garten mit kleinem Wasserlauf und Teich
- Grillstelle
- Pavillon
- eine Garage
- zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Kellerfläche: ca. 8,66 m²
Nutzfläche: ca. 14,31 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Reihenendhaus liegt in attraktiver Südhanglage am Ende einer privaten Sackgasse mit herrlichem Fernblick bis in den Odenwald. Sie benötigen nur 5 Minuten in die Innenstadt von Aschaffenburg, sowie zum Bahnhof oder zum Autobahnanschluss Goldbach, der A3 Frankfurt - Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Kindergarten, Schule u. Stadtbus, können bequem zu Fuß erreicht werden. Ein Spielplatz ist um die Ecke.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1475