Ihre Idee von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach können Sie hier verwirklichen!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein gepflegtes 1999 erbautes, massives Haus im Landhausstil mit einem Walmdach auf 1762 m² Grund in dem schön begrünten Gewerbegebiet Arnshausen-Reiterswiesen ganz nah an Bad Kissingen.

Das Haus hat 2 Etagen, die getrennt voneinander nutzbar sind.

Es wäre hier gut denkbar, das Obergeschoss zu einer modernen Loftwohnung mit großer Loggia umzubauen. Anschlüsse von Strom, Wasser und Heizung sowie Toilettenanlagen und Küchenanschlüsse sind ausreichend vorhanden und ein Umbau wäre leicht zu bewerkstelligen.

Im Moment wird das Objekt gastronomisch genutzt, ist aber für viele Verwendungszwecke geeignet (z.B. KFZ-Bereich, Maschinenverkauf, Handwerk, Fahrdienste, Tierarztpraxis, Physiopraxis etc.).

Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!

# Ausstattung
- Gute Wärmedämmung durch 36er Hebelsteine
- Hervorragendes Raumklima durch hohe Räume
- Außenverkleidung: Lärchenholz
- Verbesserte Einbruchsicherheit durch massiven Fenster- und Haustürenschutz
- Großzügige Terrasse mit 3 Gartenlauben und Regensickerpflaster
- Gebäude nach Vorschriften für öffentliche Gebäude inkl. aufwendiger Baustatik gebaut
- Erdgeschoss und Außenbereich ebenerdig
- Fußböden komplett hochwertig gefliest
- Verbindung der beiden Etagen mit Außen- und Innentreppe
- Beleuchtung im ganzen Haus dimmbar
- Eingebauter Fett- und Ölabscheider (z.B. für KFZ-Bereich oder Gastronomie wichtig)
- Keine Ruhestörung
- Starkstrom außen und innen
... und viele Extras mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1762 m²
Nutzfläche: ca. 287,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Arnshausen - Reiterswiesen weist eine Gesamtfläche von 5.100 ha auf. Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Bad Kissingen ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Die nächste Autobahn A 71 - Schweinfurt ist 8,6 km und der nächste internationale Flughafen Nürnberg 143,5 km entfernt. Im Landkreis Bad Kissingen leben 103.100 Menschen auf einer Fläche von 1.136,84 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 61,8 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Bad Kissingen in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 4.551, Handel 3.110, Logistik 1.049 und Sonstige 21.216 Menschen beschäftigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13/23 a