Ihre Investment-Chance

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Stadt Königsbrück stellen wir Ihnen dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit drei 2-Raum-Wohnungen und einer Gewerbeeinheit vor.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1880 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde ca. 2019 saniert und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die 2-Raum-Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Alle Einheiten sind vermietet.

Mietaufstellung:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: 250€ kalt/Monat
2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss: 330€ kalt/Monat
2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss: 304€ kalt/Monat
2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss: 250€ kalt/Monat

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt somit 13.608€.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand

- ca. 176,64 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 50 m² Gesamtgewerbefläche
- ca. 180 m² Grundstücksfläche
- Haus in gepflegtem Zustand
- innenliegende Bäder komplett gefliest
- Abstellräume im Treppenhaus
- Nebengebäude im Hof
- Keller
- Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung mit außentemperaturabhängiger Auflade-Regelung
- Glasfaseranschluss
- gepflasterter Hof mit Wäscheplatz
- Wohnung im 1. OG mit Balkon, ca. 2015 saniert
- Wohnung im DG (Maisonette), Erstbezug ca. 1997

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Wohnfläche: ca. 176,64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 226,64 m²

# Lagebeschreibung
Königsbrück ist eine kleinstädtisch strukturierte Stadt, eingebettet im Westlausitzer Hügelland. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im überwiegend sanierten Stadtzentrum vorzufinden. In Königsbrück gibt es die zwei Kindertagesstätten „Regenbogen“ und „Rappelkiste“. Die Grundschule „Juri Gagarin“ verfügt über einen dazugehörigen Hort. In der Kleinstadt gibt es ebenfalls die Oberschule „Arthur- Kießling“. In der Stadt Königsbrück gibt es diverse Ärzte, wie zum Beispiel einen Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Augenarzt. Zum täglichen Bedarf findet man auch ausreichend Lebensmittelgeschäfte.
Durch touristische Anziehungspunkte wie den historischen Marktplatz, das nordwestlich gelegene Naturschutzgebiet "Königsbrücker Heide" sowie die verkehrstechnische Anbindung weist die Stadt eine gute Wohnqualität auf. In etwa gleicher Entfernung erreicht man die BAB 4 Anschlussstelle Hermsdorf sowie die BAB 13 Anschlussstelle Thiendorf. Die komfortable Lage an der B97, B98 wird noch durch eine direkte S-Bahnverbindung an die Landeshauptstadt Dresden ergänzt. Mit dem Zug fährt man ca. 45 Minuten nach Dresden. Die Buslinie 159 fährt über Dresden nach Hoyerswerda.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 119,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2018
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 59-0230-7506