Ihre Kapitalanlage in familiärer Umgebung

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Eching am Ammersee, nur wenige Gehminuten vom malerischen Seeufer entfernt. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, der dank der offenen Gestaltung und hohen Decken eine besondere Weite ausstrahlt. Der angrenzende 16 m² große Südbalkon lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder zum entspannten Sonnenbaden ein – der perfekte Ort, um den Sommer zu genießen.
Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und lädt zu gemeinsamen Kochevents ein.

Während das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit seinen Schrägen und zeitgleich angenehmer Größe viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt und auf anhieb ein gemütliches Gefühl auslöst, befindet sich vis-a-vis ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Büro oder begehbare Ankleide nutzbar und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Leben am Ammersee genießen möchten – in unmittelbarer Nähe zum Wasser und gleichzeitig eingebettet in eine friedliche und familiäre Umgebung. Nutzen Sie die Nähe zum See für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.985,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die ausgezeichnete Lage des Objektes innerhalb von Eching am Ammersee bietet eine perfekten Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch die medizinische Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum ebenfalls sehr gut. Auch Apotheken sind vor Ort, sodass Sie alle notwendigen Gesundheitsdienste bequem erreichen können.

Wenige Minuten mit dem Auto entfernt erreichen Sie weitere Supermärkte, Drogerien und für umfangreichere Einkäufe die nahegelegenen Städte Herrsching am Ammersee oder Landsberg am Lech mit einer größeren Auswahl an Geschäften.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Labmeier
Selbstständiger Immobilienberater
Münchner Straße 5 82237 Wörthsee OT Etterschlag
E-Mail: felix.labmeierdb.com
Telefon: 08191 9472213

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Wir freuen uns auf einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Felix Labmeier
Tel. 0152 / 287 434 78
Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Gültig bis: 2035-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44160105-089872