- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 364 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1853
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Wohneigentum für Sie und Ihre Familie? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein!
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1853 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und ausgebaut. Heute verfügt das Haus über ca. 180 m² Wohnfläche. Hier werden Sie und Ihre Familie sich garantiert wohlfühlen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit neuen Fenstern und einer neuen Haustür ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und der wärmende Kaminofen laden zum Wohlfühlen ein. Auch die Elektroverteilung wurde durch die Eigentümer teilweise überarbeitet.
Das Anwesen teilt sich nun wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die große Küche mit Essplatz und das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Kaminofen.
Ein weiteres Zimmer, ein Vorratsraum sowie das Bad mit Wanne, Dusche und WC runden das Wohnraumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein in 2022 modernisiertes Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Das Platzangebot wird duch das Dachgeschoss vervollständigt. Ein Studio mit 2 Zimmern, einer kompakten Küche und einem Bad mit Dusche und WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Ebenfallls befinden sich im Restspeicher genügend Abstellmöglichkeiten.
Weiteres folgt bei Ausstattung...
# Ausstattung
Im rückwärtigen Anbau befinden sich der Hauswirtschaftsbereich und der Heizungsraum sowie der Zugang zur Garage. Ein Carport befindet sich direkt vor der Garage und bietet Ihnen einen weiteren Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet auch hier ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung umfasst u.a.:
- Ölzentralheizung (2000)
- Kunststofffenster isolierverglast (2015) mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung Haus: Kunstschiefer
- Dacheindeckung Anbau: Bitumenschindeln (2021)
- drei Bäder
- Dachterrasse
- Garage und Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 364 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im gemütlichen Dorf Schmidthachenbach.
Die 400 Einwohner zählende Gemeinde liegt zwischen Idar-Oberstein und Kirn und gehört zu der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
Natur und ländliche Geborgenheit prägen das Panorama des Dorfes und verleiht diesem Idylle.
Das Wandergebiet Antestal liegt nah zu der Gemeinde. Erkunden Sie auf einer Wandertour Ihre neue „Heimat“. Vier verschiedene Themenrouten bieten Ihnen ein einzigartiges Wandererlebnis.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Idar-Oberstein (Globus Handelshof ca. 9 Minuten oder Kirn ca. 9 km). Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten um Schmidthachenbach verteilt.
# Sonstiges
Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen?
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
Rufen Sie mich einfach an! Telefon 06781 601 5621
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.10.2020
Gültig bis: 2030-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1853
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: -3092
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Birkenfeld
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Thomas Späth
Mitglied(er) des Vorstandes:
Torsten Rothfuchs
Strasse: Auf der Idar 2
PLZ/Ort: D-55743 Idar-Oberstein
Telefon: 0 67 81/6 01-0
Fax: 06781 / 601-5729
E-Mail: info@ksk-birkenfeld.de
Homepage: https://www.ksk-birkenfeld.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 11696
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149889239
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
