Ihre neue Adresse für Produktion und Lager im Landkreis Passau *Provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Industriehalle in Aicha vorm Wald bietet jetzt noch verfügbare Flächen für Ihr Unternehmen! Nutzen Sie die Chance auf eine hochwertige Lager- und Produktionsfläche von 9.500 m², ergänzt durch 1.500 m² moderne Bürofläche und 1.500 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen. Die Gesamtfläche von 12.500 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für dynamische Unternehmen, die sowohl Produktions- als auch Verwaltungsbereiche in einer Anlage vereinen möchten.

Die Halle zeichnet sich durch ihre großzügigen Dimensionen und die vielseitige Nutzbarkeit aus. Mit einer Hallenhöhe von ca. 9 m unter der Decke und einem Höhepunkt von etwa 10 m am Dach, können großräumige Betriebsabläufe effizient umgesetzt werden. Die robuste Bauweise mit Stahlbetonsäulen und gemauerten Außenwänden sowie ein isoliertes Trapezblechdach sorgen für Langlebigkeit und funktionale Sicherheit.

# Ausstattung
- Produktions- und Lagerfläche: 9.500 m² hochflexible Fläche, geeignet für verschiedenste industrielle Anforderungen.
- Bürofläche: 1.500 m² modern ausgestattete Büros, ideal für Ihre Verwaltungs- und Planungsabteilungen.
- Nebenfläche: 1.500 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen, perfekt für zusätzliche Lagerung, Technikräume oder Sozialbereiche.
- Parkplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
- Heizung und Strom: Zentralheizung (Gas) und hohe Stromanschlussleistung, ideal auch für energieintensive Prozesse.
- Zugang und Sicherheit: Große Hallentore erleichtern den Zugang, Brandmeldeanlage und beheizte Innenflächen bieten Sicherheit und Komfort.
- Zusatzmerkmale: Trockene Be- und Entladung im Kaltlager, vollständige Umfahrung mit LKW, asphaltierte Park- und Umfahrungsflächen, optimale - Lichtverhältnisse durch Deckenoberlichter und lichtdurchlässige Fassadenelemente.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Objektzustand: nach Vereinbarung

Hinweis zur Kaution: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 88000 m²
Nutzfläche: ca. 12500 m²
Bürofläche: ca. 1500 m²
Lagerfläche: ca. 9500 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Industriehalle befindet sich in einem etablierten Industriegebiet im malerischen Aicha vorm Wald, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Kombination aus Natur und industrieller Entwicklung bekannt ist. Gelegen in einer strategisch günstigen Position, bietet die Halle eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsadern, was eine effiziente Logistik ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse lokale Unternehmen, was für Synergien und geschäftliche Vernetzungsmöglichkeiten spricht.

Die Halle selbst ist modern ausgestattet und eignet sich hervorragend für verschiedene industrielle oder gewerbliche Zwecke. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und bietet zugleich eine idyllische Landschaft, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Mit ihrer Lage im Herzen von Niederbayern ist diese Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und doch naturnahe Position legen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 15,8 km
Autobahn 2,5 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-09-26

Anbieter-Objekt-ID: ON635