IHRE NEUE ADRESSE IM MALERISCHEN GEMÜNDEN AM MAIN – WILLKOMMEN ZUHAUSE!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im malerischen Gemünden am Main! In diesem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 treffen Charme und moderner Komfort aufeinander und bieten so eine ideale Wohnqualität.

Das massiv gebaute, dreistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 249 m² und bietet insgesamt drei Einheiten mit 8 großzügigen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder als Investitionsmöglichkeit.

Das Herzstück jeder Wohnung bildet die hochwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Der weitläufige Garten besticht durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Entspannen Sie im 2m x 4m großen Pool oder kochen Sie im Freien in der modernen Außenküche. Kinder können sich auf dem eigenen Spielplatz und dem Trampolin im Garten austoben. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys.

Die großzügige Terrasse mit toller Aussicht lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während die Balkone in den oberen Stockwerken zauberhafte Ausblicke auf die Umgebung ermöglichen.

Zusätzlich punktet das Haus mit einem Unterkeller, der nützlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass das Objekt in einem exzellenten Zustand ist und Sie ohne weitere Renovierungen einziehen können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – in Gemünden am Main!

# Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Gemütlicher Wintergarten
- Sonniger Balkon
- Außenküche ideal für Sommerabende
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Zentralheizung für behagliche Wärme im ganzen Haus
- Gasheizung für effizientes und umweltfreundliches Heizen
- Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume
- Unterkellertes Haus mit viel Stauraum
- Dachboden für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Drei Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien und mit toller Aussicht
- Kinderspielplatz für die Kleinen im Garten
- Nutzung des gepflegten Gartens mit Pool (2m x 4m) und Trampolin möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.184,74 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in Gemünden am Main bietet die ideale Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen. Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur etwa 140 m entfernt. Für Familien mit jungen Kindern befinden sich ein Kindergarten in 600 m und eine Grundschule in 600 m Entfernung, was für kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags sorgt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule (1,3 km) und ein Gymnasium (1,3 km) sind ebenfalls bequem zu erreichen, sodass eine umfassende Bildungslaufbahn in der Nähe gewährleistet ist. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und familiären Stadtteil von Gemünden am Main, einem idyllischen Ort in Deutschland, der für seine freundliche Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität bekannt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,2 km

# Sonstiges
Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet Ihnen eine solide und gut erhaltene Bausubstanz. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, was Ihnen eine transparente Übersicht über den Energieverbrauch der Immobilie ermöglicht. Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RJ102