Ihre neue kernsanierte ETW zum Verkauf.

**Objekt:**

Zwischen der Heinrich-Brüning-Straße und Am Vorgebirgstor wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt werden 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude ergänzen.

Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen – diese 2-Zimmer-Wohnungen bieten gute Grundrissgrößen mit Raum zur Entfaltung. Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen die Wohnungen zu einem Geheimtipp in der Kölner City.

**Lage:**

Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Freizeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

**Ausstattung:**

Topsanierte Bestandswohnungen stehen hier am Vorgebirgstor, direkt am Südstadion, zum Verkauf. Wenn Sie Qualität lieben, sind Sie hier genau richtig. Die Wohnungen in diesem Gebäude wurden alle modernisiert, Leerstände saniert und vermietete Wohnungen renoviert. Unser hoher Ausstattungsstandard macht sich in Ihrer neuen Eigentumswohnung sofort bemerkbar. Neben 2-schichtigem-Eichenparkett und einer Gegensprechanlage, setzen hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. Nachhaltige Erholungsqualität sichert der extensiv begrünte Innenhof und lädt ein vom Alltag auszuspannen. Die Wohnungen sind allesamt weiß gestrichen, was für ein helles und angenehmes Raumbild sorgt.

**ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:**

// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²\*a)

// Energieträger: Erdgas

// Baujahr: 1970

// Energieeffizienzklasse: B

**Keine Maklerprovision für den Käufer!**