Ihre neue Wohnung

# Objektbeschreibung
Eigenheim oder Renditeobjekt, alles möglich!

Zum Verkauf steht eine gemütliche 84m² große Dachgeschosswohnung im Herzen von Würselen - Bardenberg.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar und ist ab sofort frei.
Ebenfalls stellt diese Wohnung eine attraktive und ideale Investitionsmöglichkeit für Privatanleger dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Bad mit Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Insgesamt gewährt diese Dachgeschosswohnung ein tolles Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Würselen - Bardenberg.
Eine weitere Wohnung auf der 1. Etage wird demnächst frei und kann mit erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Dreifamilienhaus
- massive Bauweise aus dem Jahre ca. 1950
- ca. 84 m2 Wohnfläche
- 4-Zimmerwohnung
- frei ab sofort
- zweite Etage bzw. Dachgeschoss
- Nähe zum Zentrum
- eine Gehminute zum Bardenberger - Markt
- sehr gute Infrastruktur
- Gartenmitbenutzung
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- doppelverglaste Fenster aus 2002
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- pflegeleichte und zeitlose Laminatböden
- Gaszentralheizung aus 2018
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 0,0

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Würselen - Bardenberg.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte wie Aachen, Herzogenrath oder Alsdorf schnell erreicht werden können.

Die Stadt Würselen zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus und gewährt den Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Freizeitbad Aquana, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Grünflächen und Parks.
Der Stadtwald und das Wurmtal geben Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten an.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevicfalcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TP-63553