IK | Heidelberg: Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage, nahe dem Neckar mit Garage

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Heidelberg! Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente zum Wohlfühlen. Baujahr 1972, strahlt die Wohnung einen zeitlosen Charme aus, der durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen bewahrt wurde.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten, sowie ein stilvolles Badezimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Lebensraum ins Freie.
Ideal gelegen, vereint diese Immobilie den Komfort einer zentralen Lage mit der Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds und die Aussicht auf den Neckar. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Erdgeschosswohnung, die nach Absprache verfügbar ist.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

Ein kleiner Rundgang durch die Immobilie:
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten.
Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer (Laminatboden)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- 1 Terrasse
- 1 Dusch- und Wannenbad aus 2021
- 1 WC aus 2021
- Küche aus 2021
- Fliesenboden aus 2021
- Fassade erneuert in 2022
- Ausblick auf den Neckar
- nächstgelegener Parkplatz ca. 2 Kilometer entfernt
- Hausgeld: 256€
-Hausgeld Garage: 25€
- Rücklagen: 83,26€
- Rücklagen Garage: 11,11€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Heidelberg ist eine Großstadt mit 162.273 Einwohnern (31. Dezember 2022) im deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar an der Stelle, wo dieser den Odenwald verlässt und in den Oberrheingraben eintritt. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre Schlossruine und die Ruprecht-Karls-Universität, welche die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschland ist.

Heidelberg liegt zum Teil in der Oberrheinischen Tiefebene überwiegend am linken Ufer des unteren Neckars vor dessen Ausfluss aus dem Odenwald in einer länglich, flussaufwärts sich zuspitzenden Talsohle. Der Neckar fließt hier von Ost nach West, am rechten Neckarufer erhebt sich der Heiligenberg (445 m). Im Süden wird Heidelberg vom Königstuhl (568 m) und vom Gaisberg (375 m) begrenzt. Der Neckar mündet etwa 22 Kilometer nordwestlich, gemessen vom Ende der Talsohle, in Mannheim in den Rhein. Die im 20. Jahrhundert eingemeindeten Orte reichen über das Neckartal in die Bergstraße hinein, die am Rand des Odenwalds entlangführt. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem 2,35 Millionen Einwohner zählenden Verdichtungsraum, der neben Teilen Südhessens und der rheinland-pfälzischen Vorderpfalz in Baden-Württemberg die beiden Stadtkreise Mannheim und Heidelberg sowie die westlichen und südlichen Gemeinden des Rhein-Neckar-Kreises umfasst.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 6,8 km
Autobahn 9,4 km

# Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Konradi Team

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: wk Heidelberg 118