Im goldenen Westen - mittendrin und doch grün und ruhig

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im ersten Stock eines in den Sechzigerjahren erbauten Gebäudes befindet sich in einer ruhigen Ecke im Güntzel-Kiez. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie eine gut ausgestattete Küche. Der geräumige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien mit Blick in die grünen Baumkronen.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die großen Fenster in drei Himmelsrichtungen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Insgesamt ist diese Wohnung eine ideale Wahl für alle, die das urbane Leben im Westen Berlins genießen möchten, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten und eine ruhige Umgebung zu verzichten.

# Ausstattung
- laut telekom.de Internet bis zu 250mBit/sec
- große Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Außenfenster und Badewanne
- Küche mit Einbauküche und Waschmaschine mit schönem Blick auf den grünen Innenhof
- Kellerabteil nutzbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 5.913,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße und Berliner Straße. Diese bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Güntzelstraße ist bekannt für ihre vielfältigen Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von trendigen Boutiquen über renommierte Fleischer bis hin zu gemütlichen Buchläden. Die Berliner Straße bietet zudem eine breite Auswahl an Supermärkten und praktischen Geschäften für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail, wir melden uns bei Ihnen schnellstmöglich zurück.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 162,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43100102-061306