Im Herzen des Fichtelgebirges: Herrschaftliches Anwesen mit 4 großen Wohnungen und einer Gastrofläche - inkl. parkähnlich angelegtem, separat verkäuflichem Teichareal

# Objektbeschreibung
Dieses im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene herrschaftliche Anwesen sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß.

Insgesamt sind eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten vorhanden, die bereits in Teileigentumseinheiten aufgeteilt wurden.

Urkundlich wurde das sogenannte Hammerschloss erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die bis 2022 als Gaststätte genutzt wurde. Eine großzügige Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auf dem Anwesen vorhanden.

Im ersten und zweiten Stock des Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen. Diese Elemente verleihen den Wohnräumen gemütlichen und historischen Flair.

Die Möglichkeiten zur Pferdehaltung sind auf diesem Areal ebenfalls gegeben. Neben den ehemaligen Stallungen sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude und Garagen zu finden.

Die großflächigen Grundstücke mit Waldbestand und Teichanlagen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen des Projekts „Hammerschloss und Teiche in Leupoldsdorf“ wurden die vorhanden Teiche und die historische Wehranlage durch die Gemeinde Tröstau umfangreich saniert und an diese verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2045. Diese Anlage kann aktuell als Parkanlage von der Öffentlichkeit genutzt werden. Ein Weiher ist an einen Fischereiverein Bayreuth verpachtet.

Auch das Torhaus (nicht Bestandteil dieses Angebots) wurde im Zuge eines Förderprogramms von der Gemeinde aufwendig saniert und wird aktuell als Tourist-Information genutzt. Der Infopoint des Naturparks Fichtelgebirge bietet eine Ausstellung über die Besitzverhältnisse der Schlossanlage und die Eisenherstellung dessen Verarbeitung. Aufgrund der Förderung muss die Gemeinde diese Informationsstelle bis mindestens 2035 betreiben. Um diese Anlage in der Zukunft wieder vereinen zu können, besteht die Möglichkeit für dieses Torhaus sich bei Kauf des Hammerschlosses ein entsprechendes Vorkaufsrecht zu sichern. Details müssen dann mit der Gemeindeverwaltung geklärt werden.

Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der parkähnlichen Teichanlage bietet die Liegenschaft eine ideale Verbindung aus Historie und Natur pur.

Teile der Liegenschaft sind an den Fischereiverein Bayreuth und an die Gemeinde Tröstau verpachtet, die im Jahr 2012 auch das Wehr saniert hat.

Bei diesem Anwesen gibt es also viel zu entdecken, was unser Exposé nicht in Gänze widerspiegeln kann. Bei einem Besichtigungstermin geben wir Ihnen vor Ort gern konkrete Eindrücke.

Die Liegenschaft ist in der Vergangenheit fachmännisch saniert worden. Hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
• 2003: Tausch der meisten Fenster
• 2006: neue Scheitholz-Heizung
• 2010: Fassadenerneuerung
• 2018: neue Pellet-Heizung

Beim Dach stehen Renovierungsarbeiten an.

# Ausstattung
Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen:

- Gastwirtschaft (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche
- Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): 319,56 m²
- Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche

Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.

Die Landwirtschaftsflächen inklusive der Weiher umfasst insgesamt ca. 50.173 m².

Bitte beachten Sie: Der Torbogen samt Nebengebäude (Infopoint der Gemeinde) ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 54665 m²
Wohnfläche: ca. 448,19 m²

# Lagebeschreibung
Tröstau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. In dem staatlich anerkannten Erholungsort leben etwas mehr als 2.000 Einwohner, wobei in der Urlaubssaison auch viele Touristen den Ort aufsuchen. Ob Wandern, Reiten, Segelfliegen oder Skilanglauf - die Region hat viel zu bieten.

Das Hammerschloss mit den - auf Wunsch - dazugehörigen Teichanlagen im Ortsteil Leupoldsdorf ist eine unter Denkmalschutz stehende Anlage, die direkt am Brückenradweg Bayern-Böhmen liegt. Nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist sie nun ein neues touristisches Ziel im Landkreis Wunsiedel.

Im Torhaus ist eine Tourismusinformationsstelle mit einer Ausstellung zum Hammerschloss und seinen Hammerherren entstanden. Auch wurde der ehemalige Mühlgraben wieder freigelegt, so dass die Gemeinde Tröstau um eine attraktive Kurparkanlage reicher geworden ist.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01862