Im neuen Glanz

# Objektbeschreibung
Sie möchten in ein kernsaniertes Eigenheim einziehen und zusätzlich individuelle Wünsche verwirklichen? Dann ist dies die perfekte Immobilie für Sie. Auf ca. 126 m² Wohnfläche finden Sie modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Mit dem Erwerb dieser in 2022/2023 kernsanierten Doppelhaushälfte werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Beide Haushälften stehen auf einem ca. 926 m² großen Grundstück und wurden von der Straße aus betrachtet hintereinander angeordnet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im hinteren Teil und ermöglicht dadurch ruhiges Wohnen. Mit dem Betreten des Hauses entdecken Sie im großzügigen Eingangsbereich die sehr schön aufgearbeitete Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Das gesamte Erdgeschoss bietet aufgrund der gut angeordneten, teils bodentiefen Fenster und des offenen Raumkonzepts mit Küche und Wohn-Essbereich eine besondere Atmosphäre. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die hellen Natursteinböden sowie das hochwertige Eichenparkett. Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie wurde vom Grundriss her so geplant, dass durch das Einfügen einer Wand ganz leicht eine geschlossene Küche realisierbar wäre. Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich ist auf zwei unterschiedliche Ebenen aufgeteilt. Von der unteren Ebene aus haben Sie Zugang zu dem ca. 600 m² großen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die Tiefe und Ausrichtung des Grundstückes können Sie sich ganz auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete schöne Plätze zum Verweilen schaffen, Spielgelegenheiten für Kinder errichten oder Ihrer Leidenschaft für das Gärtnern nachgehen. Im Haus befinden sich zwei Bäder, ein Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer. Auch diese Räume sind modern und gleichzeitig wohnlich mit einem Parkettboden und weißen Türen ausgestattet. Viel Platz für das Unterstellen von Gegenständen bietet Ihnen der zu Ihrer eigenen Nutzung vorgesehene ca. 41 m² große Keller mit 5 voneinander getrennten Bereichen. Den Keller erreichen Sie über eine Außentreppe vom Garten aus. Ihr PKW findet Platz auf einer Fläche vor dem Haus, welchen Sie entsprechend Ihren Vorstellungen gestalten können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Kernsaniert in 2023/2024 u.a.:
- Dacheindeckung und Dämmung
- Fassadenerneuerung
- Fenster und Türen
- Heizungsanlage inkl. Leitungen
- Elektroinstallation
- Wasserleitungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eichenparkettböden
Natursteinböden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt im beliebten Stadtteil Wittorf in Neumünster, umgeben von viel Natur, einem bewaldeten Gelände und in der Nähe des Kleinflusses Stör. Neumünster bietet alles für ein schönes Leben. Diverse Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. in den Gewerbegebieten Freesenburg und dem Gewerbegebiet Süd mit dem größten Edeka-Markt Norddeutschlands sowie dem Designer-Outlet-Center zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in einem Umkreis von nur ca. 2 km. Für Ausflüge und den Besuch von Veranstaltungen der besonderen Art stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine, die Holstenhallen als größtes Messe- und Veranstaltungszentrum in Schleswig-Holstein, ein Theater sowie der Tierpark mit über 700 Tieren zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 sowohl in Richtung Hamburg als auch in Richtung Flensburg perfekt. Ergänzend steht Ihnen das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs per Bus und Bahn zur Verfügung.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Bus 0,2 km
Autobahn 4,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_PJOH_40123