Im Ortskern gelegenes Wohnhaus mit Anbau und Garage
170.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Malborn befindet sich dieses Reiheneckhaus, welches sich aus einem Altbau aus ca. 1918 und einem Anbau von ca. 1973 zusammensetzt. Das Grundstück beläuft sich auf 366m². Die Garage und die gepflasterte Hoffläche bieten ausreichend Platz für PKWs.
Im 41m² großen Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, sowie der Kellerzugang.
Über eine in der Hausmitte gelegene Holztreppe gelangt man in das ca. 47m² große erste Obergeschoss. Dieses erstreckt sich über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich auf ca. 69m² der Eingangsbereich und Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, die Terrasse und ein Tageslichtbad.
Die freischwebende Steintreppe führt in das ca. 73m² erste Obergeschoss welches sich aus einem Flur, einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche/WC, und drei Schlafzimmern zusammensetzt.
Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Überwiegend sind braune doppelt verglaste Holzfenster verbaut. An Bodenbelägen sind Fliesen und Parkett verlegt. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Ölzentralheizung (Anbau) und Nachtstromspeicher (Altbau). Die Kunststofftanks haben ein Volumen von 6000 Litern.
Das Reiheneckhaus ist nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 1.360 Einwohner zählende Fremdenverkehrsgemeinde Malborn im Hunsrück liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an.
Malborn liegt in einer reizvollen landschaftlichen Umgebung, mitten im Naturpark Saar-Hunsrück zwischen den Unterzentren Hermeskeil und Thalfang, die ihrerseits beide über viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügen.
Über die A1 (Anschlussstelle Reinsfeld) verfügt Malborn über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind u.a. Luxemburg und Saarbrücken in ca. 1 Stunde erreichbar.
In näherer Umgebung, ca. 9 km entfernt, liegt das Wintersport- und Erholungsgebiet Erbeskopf bei Thalfang mit Liftanlagen, Schneekanonen und im Sommer mit Rodelbahnbetrieb.
Malborn verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Malborn ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad-, Mountainbike- und Wanderwegenetz über ein interessantes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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www.sparkasse-emh.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 264,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2025
Gültig bis: 2035-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 Altbau, 1973 Neubau
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5766
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Eric Westerheide
Mitglieder des Vorstandes:
Volker Knotte
Strasse: Cusanusstraße 24a
PLZ/Ort: D-54470 Bernkastel-Kues
Telefon: 06531/959-3030
Fax: 06531/959-60550
E-Mail: s-immobilien@sparkasse-emh.de
Homepage: www.sparkasse-emh.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 20770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149943112
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
