Im Preis reduziert - Großzügiges Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, in massiver Bauweise, errichtete Einfamilienhaus wurde 1980 bezugsfertig erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Gartenbereich verfügt über eine gepflasterte Terrasse und ein Gartenhaus.

Ausstattungsmerkmale:
- Bauweise: massiv
- Fassade: Klinker
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus

Parken: Einzelgarage

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- bauliche Schließung der eingerückten Terrasse durch Fensterelemente mit Schiebetüranlage als Wetterschutz (1999)
- Erneuerung Öl-Heizkessel mit Warmwasserspeicher (2006)
- Installation eines Pelletofens im Kaminzimmer (2013)
- Austausch von 3 Fenstern im Dachgeschoss (2017)
- Einbau Sektionaltor, Garage (2005)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Haaren ist ein Ortsteil von Bad Wünnenberg mit rund 2.500 Einwohnern.

Durch die Nähe zum Autobahnkreuz A33/A44 und zum Flughafen Paderborn ist in Haaren das größte Industriegebiet im Stadtgebiet Bad Wünnenberg angesiedelt.

Neben Grundschule, Kindergarten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch ein Ärztehaus und unsere Volksbank direkt im Ort.

Weiterführende Schulen können problemlos mit dem Bus in Fürstenberg, Büren oder in der Universitätsstadt Paderborn erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 14 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 21 km
Autobahn 1 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 254.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SAL-23-1046