IMMO LOVE Fürstenfeldbruck- Wohn-und Geschäftshaus mit ca 6% Rendite!
1.250.000 €
- Wohnfläche 380,17 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 306 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Fürstenfeldbruck!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Fürstenfeldbruck, einer prosperierenden Stadt im westlichen Münchner Umland.
Das Haus steht auf einem 306 m² großen Grundstück und besteht aus einer Ladeneinheit sowie zwei großzügigen Wohnungen. Zusätzlich gibt es im Hinterhof ein Garagen- und Lagergebäude mit zwei vermieteten Einzelgaragen. Mit einer Mietrendite von ca. 6% und einer vollständigen Vermietung bietet dieses Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Ausstattung und Zustand
Gesamtfläche Brutto 522,95qm aufgeteilt wie folgt:
Kellerfläche: 62,05qm
Gewerbefläche: ca. 151,89 qm, durch zwei Eingänge flexibel nutzbar und unterteilbar
Wohnfläche 1. OG: 104,07qm
Wohnfläche DG: 82,37qm plus Dachboden 30,03qm
Dachspitz: 11,81qm
2 Garagen plus Lagerfläche: 54,07qm
Mieteinnahmen:
Gesamt: 6.370 €/Monat kalt
- Ladeneinheit (EG, kernsaniert 2021): 2.500 €/Monat kalt, hochwertig ausgebaut, 151,89 m²
- Wohnung (OG, 4 ZKB, 104,07 m², saniert 2011): 1.800 €/Monat kalt
- Maisonette-Wohnung (DG, 4 ZKB, 82,37qm plus 30,03qm , saniert 2011): 1.800 €/Monat kalt
- Garagen (2 Stück): 270 €/Monat kalt
Bausubstanz:
Bauweise: Konventioneller Massivbau, Holzbalkendecken, verputzte Fassade, Wetterseite mit 8 cm Dämmung
Dach: Satteldach mit raumhoher Pfannendeckung
Sanierungen: 2011 Sanierung der Wohnungen inkl. Fenster und Dach, 2021 kernsanierte Ladeneinheit und Keller
Garagen/Lagergebäude: Pultdach mit Blechdeckung, vermietet
Ausstattungsdetails
Ladeneinheit (EG):
Hochwertig saniert im Jahr 2021, moderne Ausstattung, flexibel nutzbar, durch zwei Eingänge auch teilbar. Sehr gut geeignet für Einzelhandel, Dienstleister oder Büro.
Wohnungen (OG & DG):
Beide Wohnungen wurden 2011 saniert und verfügen über moderne, stilvolle Bäder sowie geräumige Wohnküchen. Modernisierungsmaßnahmen könnten wieder vorgenommen werden.
Keller:
Teilunterkellerung, 2021 kernsaniert und als Nutzfläche ausgebaut
Zusammenfassung
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenfeldbruck bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 6%, einer erstklassigen Lage und einem ausgezeichneten Zustand stellt diese Immobilie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Die Sanierungen der letzten Jahre gewährleisten einen langfristigen und wartungsarmen Betrieb.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Kellerfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 522,95 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr gefragten Lage an der Augsburger Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Fürstenfeldbruck. Die Stadt, die nur etwa 25 Kilometer westlich von München liegt, zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt zu den attraktivsten Standorten im Münchner Umland.
Verkehrsanbindung: Die Augsburger Straße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie führt direkt zur Bundesstraße B471, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und in andere Städte der Region. Der Münchner Flughafen ist über die A8 und A99 in etwa 45 Minuten erreichbar. Zudem ist der Standort sowohl für den Autoverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen.
Infrastruktur und Umgebung: Die Augsburger Straße ist eine beliebte Geschäftsstraße mit einer hohen Fußgängerfrequenz und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Veranstaltungsforum Fürstenfeld, und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Ampersee sind schnell erreichbar.
Wirtschaftliche Attraktivität: Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Standort für Gewerbe und Dienstleistungen etabliert. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen hoch. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet somit sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungsunternehmen ideale Voraussetzungen, sich in einer belebten Lage mit hoher Sichtbarkeit zu etablieren.
Zusammenfassung: Das Wohn- und Geschäftshaus in der Augsburger Straße vereint eine erstklassige Lage in einer lebendigen Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer optimalen Infrastruktur. Diese Lage ist nicht nur für Gewerbetreibende attraktiv, sondern bietet auch den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2024
Gültig bis: 08.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6845#FTg1hq
Rechtliche Angaben
Impressum
Immo-Love
Friedberger Strasse 160
86163 Augsburg
Telefon: +49 (0) 821 / 20940130
Fax: +49 (0) 821 / 44990348
E-Mail: info@immo-love.de
Webseite: www.immo-love.de
Steuernummer: 103/209/12798
Geschäftsführerin: Yasemin Ceylan
Gewerbeerlaubnis nach §34 c erteilt durch Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 4, 86152 Augsburg
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Yasemin Ceylan
Quelle: http://www.e-recht24.de
AGBs:
Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und bzw. oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z.B. dem Eigentümer (Vermieter oder Vormieter) direkt in Verbindung setzen. Die Höhe einer Ihrerseits zu zahlenden Provision richtet sich nach Vereinbarung, sonst nach der üblichen Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. Die jeweils angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das Objekt zustande kommt. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Haben wir nach Aufgabe eines Objektes nicht binnen zwei Wochen von dem Empfänger eine Mitteilung, dass und von wem er das gleiche Objekt evtl. bereits aufgegeben erhalten hat, ist er mit einer entsprechenden späteren Behauptung ausgeschlossen; wir sind verpflichtet, den Empfänger bei Beginn der Frist auf diese Bedeutung besonders hinzuweisen.
Immo-Love haftet nicht für den Inhalt externer Internetseiten, die über Links von dieser Website erreicht werden können oder die ihrerseits auf diese Website verweisen. Die Wiederrufsfrist beträgt 2 Wochen. Diese kann aber mit einem schriftlichen Verzicht aufgehoben werden.
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: info@immo-love.de
