IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN- MIT GUTEM GEWISSEN - KFW40 EE IM EINKLANG MIT DER NATUR-provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100

MEHR INFOS UNTER www.wohnen-im-gruenen.com

Videolink zum Bautenstand: https://www.youtube.com/watch?v=h8bP6DpzMhY

- NACHHALTIG & EFFIZIENT -

In bester Naturlage entstehen nachhaltige, durchdachte Eigentumswohnungen.

Sie lieben die Natur? Sie genießen die Stille? Das einzige was stören darf ist der Bachlauf? Dann sind Sie in dieser grünen idyllischen Umgebung.

- HERZLICH WILLKOMMEN - den hier finden Sie Entspannung pur.

- Sie wohnen im entspannten Umfeld des "nördlichsten Dorfes Italien" so wird der besondere Flair des Ortes und die Lebensweise der Ulberinger Einwohner bezeichnet. (Quelle: Wikipedia)

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.

Mit dem „Wohnpark im Grünen“ entstehen unterschiedlichste Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde von Grund auf neu konzipiert und weicht größtenteils einen Neubau.
Insgesamt 20 durchdachte Wohneinheiten von 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit teilweise eigenen Gartenflächen mit bis zu 88 m².

Die Wohnflächen reichen von ca. 57 m² bis hin zu ca. 139 m².

Wählen Sie zwischen Einheiten mit Balkonen oder riesigen Terrassen mit bis zu 43 m².

Die Wohnungen werden über Treppen sowie größtenteils mit einem bequemen Personenaufzug erschlossen.

# Ausstattung
Offene Räume mit freundlicher Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.

Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.

Die Erdgeschoss- sowie Parterre-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, das "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in die ländliche Umgebung ein.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:

- bequemer Personenaufzug (größtenteils)
- ökologische Ziegel-Massivbauweise
- KFW40 EE
- nachhaltige Pellets-Heizung
- große Räume mit teils bodentiefen Fenstern
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit großen Duschen
- Raffstore und Sonnenschutzrollos elektrisch betrieben
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- große Abstellräume
- 40 KFZ-Stellplätze oder Carport + 4 Parkplätze mit E-Ladestation
- weitläufige Außenanlagen

- Fertigstellung der Wohnungen Oktober 2024

- komplette Fertigstellung samt Außenanlagen Frühjahr 2025

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an (wenn realisierbar).

Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Übersicht der Wohnungen:

Parterre:
Whg.01 2-Zimmer-Wohnung mit 76,74 m² = 209.000 EUR inkl. Gartenanteil
Whg.02 2-Zimmer-Wohnung mit 85,09 m² = 226.000 EUR inkl. Gartenanteil
Whg.03 2-Zimmer-Wohnung mit 66,31 m² = VERKAUFT

Erdgeschoss:
Whg.04 3-Zimmer-Wohnung mit 106,77 m² = VERKAUFT
Whg.05 2-Zimmer-Wohnung mit 72,18 m² = 219.000 EUR
Whg.06 3-Zimmer-Wohnung mit 81,55 m² = 219.000 EUR inkl. Gartenanteil
Whg.07 3-Zimmer-Wohnung mit 111,95 m² = VERKAUFT
Whg.08 3-Zimmer-Wohnung mit 109,13 m² = 339.000 EUR inkl. Gartenanteil
Whg.09 3,5-Zimmer-Wohnung mit 138,76 m² = 429.000 EUR

Obergeschoss:
Whg.10 3-Zimmer-Wohnung mit 82,67 m² = 229.000 EUR
Whg.11 2-Zimmer-Wohnung mit 92,50 m² = 299.000 EUR
Whg.12 2-Zimmer-Wohnung mit 72,59 m² = 224.000 EUR
Whg.13 2-Zimmer-Wohnung mit 64,68 m² = VERKAUFT
Whg.14 3-Zimmer-Wohnung mit 90,95 m² = 289.000 EUR kein Aufzug
Whg.15 3-Zimmer-Wohnung mit 128,71 m² = 399.000 EUR kein Aufzug

Dachgeschoss:
Whg.16 2-Zimmer-Wohnung mit 62,94 m² = 199.000 EUR
Whg.17 2-Zimmer-Wohnung mit 66,47 m² = VERKAUFT
Whg.18 2-Zimmer-Wohnung mit 71,84 m² = VERKAUFT
Whg.19 4-Zimmer-Wohnung mit 131,17 m² = 409.000 EUR
Whg.20 2-Zimmer-Wohnung mit 88,57 m² = 279.000 EUR kein Aufzug

Preisinformation zu den Stellplätzen:

Es müssen zu jeder Wohneinheit zwei KFZ-Stellplätze genommen werden, der Kaufpreis hierfür beträgt je Platz 6.500 EUR oder Carport 11.800 EUR.

Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.

Ein EDEKA-Markt ist in geringer Entfernung von nur ca. 1,5 km erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier abgedeckt, für alle anderen Einkäufe besuchen Sie die umliegenden Städte wie die Hochschulstadt Pfarrkirchen, die Stadt Simbach am Inn oder den Markt Triftern. Auch ist die nähe zu Österreich (15 km) erwähnenswert, hier sind in kürze schöne Ausflugsziele erreichbar.

-Weitere Infos gerne persönlich-Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 24 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.


Das komplette neue Wohnquartier wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro, für Sie PROVISIONSFREI angeboten.

Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt.


Worauf wollen Sie noch warten?

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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 661