- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Ortsteil Wintersdorf. Die 4 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca.100 m². So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen. Ab 1994 wurde die Immobilie teilweise saniert. Die technische Gebäudeausstattung entspricht im jetzigen Zustand nicht mehr den modernen Wohnansprüchen.
Modernisierungsbedarf besteht im gesamten Objekt bei der Elektrik, Sanitär ,teilweise den Fußböden bis hin zur Heizung ( Öl-Einzelöfen).
# Ausstattung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für all jene, die den Charme eines Altbaus schätzen und die Chance nutzen möchten, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet durch ihre Aufteilung und Größe viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und ein Essbereich.
Küche: Die angrenzende Küche ermöglicht eine funktionale Nutzung, ist jedoch ebenfalls renovierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden, sei es als Elternschlafzimmer oder als Gästezimmer.
Flur: Der Flur verbindet alle Räume und ist ebenfalls Teil des Sanierungspotentials.
Gäste-WC: Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer: Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, jedoch in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovierung, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Kleines Zimmer: Zusätzlich gibt es ein kleines Zimmer, welches früher als Küche genutzt wurde und nun als Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum umfunktioniert werden könnte.
Sanierungspotenzial: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sowohl optische als auch technische Aspekte betrifft. Vor allem im Bereich der Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Dämmung sollte mit Investitionen gerechnet werden. Die Grundrisse bieten jedoch viel Flexibilität, sodass durch kluge Umbaumaßnahmen eine moderne und offene Wohnatmosphäre entstehen kann.
Fazit: Dieses Haus ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die bereit sind, in die Modernisierung einer Immobilie zu investieren und sich damit ein persönliches und einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 400,00 €
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Wintersdorf ist seit dem 1. Dezember 2007 mit ca. 2200 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Meuselwitz im thüringischen Landkreis Altenburger Land.
Ca. 4 km nordöstlich von Wintersdorf erstreckt sich der Haselbacher See. Sein Ufer ist von der Ortsmitte aus auf der Gröbaer Straße in Richtung Ramsdorf erreichbar. Am Ortsausgang führt die Straße ins Schnaudertal hinab und danach in den Kammerforst hinein mit ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen. Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Das Gymnasium liegt im Nachbarort Meuselwitz.
Gastronomie, ärztliche Versorgung ( Allgemeinmedizien und Zahnarzt) Eine Einkaufsmöglichkeit ist ca. 1 km entfernt und die nächste Bushaltestelle ca. 500 m.
# Sonstiges
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
OB VERKAUF ODER KAUF, WIR KÜMMERN UNS UM IHRE IMMOBILIE!
Es gibt Dinge im Leben, da benötigt man den Fachmann, damit es gut wird. Das spart Ärger und Zusatzkosten. Wenn Sie ein Eigenheim, Ferien- oder Altersdomizil, eine Immobilie als Kapitalanlage oder eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder Kauf suchen, dann sind wir Ihr Partner.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 443,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.08.2024
Gültig bis: 2034-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6675-001957
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Altenburger Land
Vertretungsberechtigter: Bernd Wannenwetsch (Vorsitzender des Vorstandes)
Andreas Hohlfeld (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Wettinerstraße 1
PLZ/Ort: D-04600 Altenburg
Telefon: 03447 596-0
Fax: 03447 596-191
E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de
Homepage: www.sparkasse-altenburgerland.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 202116
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150 546 286
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
