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# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus aus dem Jahre 1940 befindet sich in in dem Ortsteil Groß-Elbe, der zur Samtgemeinde Baddeckenstedt gehört, im Landkreis Wolfenbüttel.

Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,00 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 250,00 m².

Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie vorne links in das Wohnzimmer mit einem angrenzenden Arbeitszimmer.

Hinten rechts kommen Sie direkt in den Küchenbereich, der als Durchgang zum Badezimmer fungiert. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und WC. Dahinter befindet sich noch ein kleiner Raum der als Ankleide dienen kann.

Vom Eingang aus rechtsseitig befindet sich die Treppe ins Obergeschoss:
Vor Kopf befindet sich ein Flur der das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer voneinander trennt.

Links gelangen Sie in ein weiteres Arbeitszimmer und haben Zugang zum Dachboden.

Das Dachgeschoss besteht in Form eines Spitzbodens, der 2022 komplett saniert wurde und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Reihenendhaus wird mit Ofenheizungen beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen-, Laminat und PVC-Boden ausgelegt. Für die Fenster, aus dem Jahre 2021, wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Im Außenbereich, auf dem Grundstück, befinden sich 2x Garagen, ein davorliegender Kfz-Abstellplatz und eine Drainage wurde gelegt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

# Ausstattung
- 2022 Dach
- 2021 Fenster
- 2021 Ofenheizung
- 2020 Raumaufteilung
- 2019 Teilweise Stromleitungen
- Drainage wurde gelegt
- Badezimmer: Wanne + Fenster + WC (EG)
- Fernsehen: Satellit
- Elektrik: 2-adrig + 3-adrig, FI-Schalter
- Ofenheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Dielen
- 2x Garagen (auf dem Grundstück)
- 1x Kfz-Stellplatz (vor der Garage, auf dem Grundstück)
- Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Zu Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Baddeckenstedt liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Region ist von malerischen Landschaften mit Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.

Mit rund 13.000 Einwohnern verteilt auf mehrere Ortschaften ist die Samtgemeinde Baddeckenstedt eine lebendige Gemeinschaft. Hier finden Familien, Pendler und Ruhesuchende ideale Wohnbedingungen. Die Mischung aus traditionellem Dorfbild und moderner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A39 ist Baddeckenstedt verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Städte Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim sind schnell mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Baddeckenstedt eine gute Zuganbindung für Pendler.

Die Samtgemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Für weiterführende Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte zur Verfügung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft macht die Samtgemeinde Baddeckenstedt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

# Sonstiges
Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: MAV_44