IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Bungalow in Feldrandlage mit großer Garage in Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Charakterstück!

Am Feldrand und auf einem ca. 798 m² großem, sonnenverwöhntem Grundstück gelegen, befindet sich dieser modernisierte Flachdachbungalow in sehr beliebter Wohnlage von Neuenkirchen.

Bei Eintritt erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das moderne Gäste WC, den Schlaftrakt sowie das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer.
Von hier haben Sie einen tollen Blick in den großen und gepflegten Garten. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen auch bei Regen guten Schutz. So fällt der geplante Grillabend nicht ins Wasser. Hobbygärtner können sich in diesem Paradies vollends auslassen.

Die moderne Küche ist der Mittelpunkt des Hauses. Der neuwertige Kaminofen im Wohnzimmer bietet den Bewohnern im Winter eine tolle und gemütliche Atmosphäre.

Drei geräumige Schlafräume (eins mit Ankleidebereich) stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Der Teilkeller bietet viel Platz für die Beherbergung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Die neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2020 ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Im Hinterhof des Hauses, genießt man die Ruhe und den Feldblick. Hier befindet sich auch der Wintergarten und eine Tür zur Garage.

Ein Gartenhaus sowie die geräumige Doppelgarage runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! www.immobilien-gumnior.de

# Ausstattung
- Kaminofen ca. 2 Jahre alt
- Fenster 2-fach Verglasung oder 3-fach Verglasung
- großes Schiebeelement im Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien
- Teilkeller
- Wintergarten
- Gasheizung ca. 4 Jahre alt
- Terrassenüberdachung (Alu/Glas) ca. 2 Jahre alt
- moderne Einbauküche
- Strom und Wasserleitungen in den letzten Jahren größtenteils erneuert
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung

- komplett eingezäuntes Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Gartenhaus
- 5.000 Liter - Regenwassertank unter dem Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,68 %

Grundstücksfläche: ca. 798 m²

# Lagebeschreibung
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.

Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.

Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.

Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.

Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.

Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 6,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024JG2836