Imposantes Wohn- und Geschäftshaus plus Einfamilienhaus an prominentem Standort im Zentrum Simmerns

# Objektbeschreibung
Willkommen in Simmern – einer aufstrebenden Kleinstadt im Herzen des Hunsrücks, die mit ihrer teils historischen Architektur, landschaftlichen Schönheit und wirtschaftlichen Dynamik eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Unser Objekt, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein vermietetes Einfamilienhaus mit Garage liegt in 1A-Lage an der Schlossstraße 1 bzw. Klostergasse 2, zentral und dennoch ruhig im Herzen von Simmern.

Attraktive und Zentrale Lage

Die Schlossstraße bzw. der Platz "Am Kandelaber" stellt den wohl zentralsten Standort von Simmern dar und verbindet das historische Zentrum mit den modernen Geschäfts- und Wohnbereichen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie historischen Gebäuden, was ein lebendiges und ansprechendes Umfeld schafft.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Simmern liegt verkehrsgünstig an der B50, die eine schnelle Anbindung an die A61 und somit an die Ballungsräume Koblenz, Mainz und Frankfurt bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Ortschaften gewährleisten.

Wirtschaftliches Umfeld

Simmern ist ein wirtschaftlich prosperierender Standort mit einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die Region ist bekannt für ihre Innovationskraft und wirtschaftliche Stabilität, was durch verschiedene Gewerbegebiete und eine aktive Wirtschaftsförderung unterstützt wird. Der Einzelhandels- und Dienstleistungssektor profitiert von einer kaufkräftigen und treuen Kundschaft aus der Stadt und der Umgebung.

Investitionspotential

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schlossstraße 1 bzw. das Einfamilienhaus in der Klostergasse 2 bietet sowohl Investoren als auch Geschäftsleuten hervorragende Möglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte geeignet und bietet aufgrund der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz eine optimale Ausgangslage für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Die oberen Stockwerke können als attraktive Wohneinheiten oder Büroflächen genutzt werden, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und eine flexible Nutzung ermöglicht.

Lebensqualität und Freizeit

Simmern bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die teils historische Altstadt lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bieten. Die Umgebung von Simmern ist geprägt von der idyllischen Hunsrück-Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen einlädt.

Fazit

Dieses Ensemble im Kern von Simmern vereint zentrale Lage, hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einer äußerst attraktiven Investitionsgelegenheit. Nutzen Sie die Chance, in eine wachsende und wirtschaftlich stabile Region zu investieren, und profitieren Sie von den vielseitigen Potentialen dieses charmanten Objekts.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 701,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Vermietbare Fläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 22,4 km
Fernbahnhof 36,8 km
Autobahn 13,7 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K-24-12