In bester Lage: Aus Heimwerk wird Zuhause.

# Objektbeschreibung
AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
Im Windfang befindet sich das Treppenhaus mit schöner alter Holztreppe und Zugang zu den Etagen. Über einen Flur gelangt man in ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche. Die geräumige Wohnküche hat einen tollen Blick auf die Terrasse und den Garten. Anliegend befindet sich ein weiteres Zimmer. Vom Treppenhaus hat man einen direkten Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse. Hier befindet sich ein Nebengebäude, das als Schuppen genutzt wird. Damals hat man hier Tiere gehalten. Ganz praktisch gelangt man von hier aus auch in den Keller. Der Garten mit altem Baumbestand erstreckt sich über eine große schöne Fläche.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich drei gemütliche Zimmer – eines davon ist nur über das vorherige Zimmer zu erreichen. Ein weiteres wurde damals als Küche genutzt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein kleines Badezimmer mit Badewanne.

ERBPACHTGEBER
Gemeindeverband Kath. Kirchengemeinden Ostwestfalen-Lippe

ERBPACHT
260 € jährlich

REST-VERTRAGSLAUFZEIT
29 Jahre

# Ausstattung
GEBÄUDE
Weiße Putzfassade, massive Bauweise, Holzdecken, weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr – doppelt verglast, Holzjalousien, Gasbrennwertheizung von 1988, Heizkörper aus dem Baujahr, schöne, alte Holztreppe im Treppenhaus, vollunterkellert, das Dach und die Decken sind nicht isoliert, energetischer Zustand aus dem Baujahr. Der Garten ist umzäunt und hat einen schönen, alten Baumbestand. Es gibt zwei Einzelgaragen sowie ein Nebengebäude, das als Schuppen dient.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
IHR EINKAUF
Der örtliche Supermarkt ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Größere Supermärkte aller Art, Apotheken, Drogerie- und Getränkemärkte befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Wiedenbrück.

DIE GESUNDHEIT
Allgemeinmediziner und sonstige Ärzte befinden sich in 4-6 Autominuten entfernt. Auch einige Physiotherapeuten sind in der nahen Umgebung. Das Sankt Vinzenz-Hospital ist 800 Meter entfernt.

FÜR DIE BILDUNG
In jeweils 800 Meter Entfernung befinden sich zwei fußläufig zu erreichende Kindergärten. In 10 Gehminuten erreicht man die Kath. Grundschule Eichendorff-Postdamm. Weitere Grundschulen sind jeweils unter 10 Autominuten entfernt. Das Ratsgymnasium Rheda-Wiedenbrück sowie das Ems-Berufskolleg sind in 5 Minuten erreichbar. Auch eine Realschule sowie diverse andere weiterführende Schulen sind vor Ort.

IN DER FREIZEIT
In Wiedenbrück und Umgebung gibt es diverse Sportvereine aller Art. Neben Fußball, Turnen und Reiten, gibt es auch einen örtlichen Rugby-Verein. Im Zentrum von Wiedenbrück befinden sich schöne Restaurants und eine Eisdiele direkt an der Ems. Ebenfalls gibt es hier das Seecafe an der Flora Westfalica mit Blick aufs Wasser. Hier kann man tolle Spaziergänge machen und es gibt einen großen Spielplatz. Das nächste Kino und Theater finden sich in der Gütersloher Innenstadt. Diese erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

ANGEBUNDEN SEIN
Die nächste Bushaltestelle ist 700 Meter entfernt. Den Hauptbahnhof von Rheda erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. Auf die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Dortmund gelangt man auf kurzem Wege über den Zubringer 64. Der Flughafen Paderborn liegt nur 42 Minuten entfernt.

# Sonstiges
GUT ZU WISSEN
Die angegebene Fläche basiert auf die Angaben des Genehmigungsplans von 1953.
Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Haus.
Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für den Erbbaugeber eingetragen.
Im Grundbuch ist ein Wohnungsrecht zugunsten der Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe eingetragen.
Um die Löschung kümmert sich der Eigentümer derzeit.

BESICHTIGUNGEN
Die Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung der Firma Götte Immobilien möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 531.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-01-135