In bester Lage, sanierungsbedürftige DHH, großes Grundstück

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Grundstück, welches sich in einer der beliebtesten Lagen von ganz Hannover befindet. Die Grundstückspreise haben sich hier in den letzten Jahren rasant noch oben entwickelt. Mit seinen 450 m², bebaut mit einer Doppelhaushälfte, wartet das Grundstück mit einer angenehmen Größe auf. Es wurde ca. 1910 mit einer kleinen Immobilie bebaut, die nun sanierungsbedürftig ist. Anfang der 2000er Jahre wurde noch das Dach neu gedeckt und ein neues Bad eingebaut. Von seiner Fläche, Raumaufteilung und den energetischen Merkmalen entspricht das Haus nicht den heutigen Ansprüchen. Um das besonders interessante Grundstück entsprechend nutzen zu können, ist also entsprechender Sanierungsaufwand notwendig. Besonders für Handwerker könnte die Immobilie im Falle einer geplanten Sanierung interessant sein.

Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad, sowie auch der Zugang zu einem kleinen Teilkeller. Das Bad ist neueren Baujahres und ist mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es wurden 3 Zimmer integriert, die von Größe und Zuschnitt gut nutzbar sind.

Direkt am Haus ist ein Carport vorhanden, welches ebenfalls zu überarbeiten ist. Im hinteren Teil des Grundstücks sind angrenzend an das Wohnhaus Schuppenbereiche vorhanden, welche teilweise niedrige Deckenhöhen aufweisen und evtl. entfernt werden müssen.

# Ausstattung
Flächenangaben:Für diese Immobilie existiert keine qualifizierte Wohn-/Nutzflächenberechnung. Alle Flächenangaben wurden sorgfältig geschätzt. Die Genauigkeit kann deshalb nicht hinreichend gewährleistet werden.

Objektzustand:
Sanierungsbedürftig

Bauweise:
Massiv, Klinkerfassade

Dach:
Betonziegel, Anfang der 2000er neu gedeckt und gedämmt

Heizung:
Vaillant Gastherme VCW 204 XEU HL von 1995

Warmwasser:
Zentrale Aufbereitung

Heizkörper:
Plattenheizkörper

Küche:
Übliche Anschlüsse, ältere Geräte, kleine Küchenzeile

Bad:
Duschbad von Anfang der 2000er

Bodenbeläge:
Unterschiedliche ältere Beläge

Innentüren:
Holz

Fenster:
Holz und Kunststoff, Doppelverglasung

Rollläden:
Terrassentür

Haustür:
Holztür mit Lichtausschnitten

Dachboden:
Nein

Keller:
Kleiner Teilkeller

Schuppen:
2 Schuppen

Carport:
Direkt neben dem Haus (renovierungsbedürftig)

Außenanlagen:
Rasenfläche, Beete, Büsche, Einfriedung

Anschlüsse:
Sat.-Anschluss, DSL, Glasfaser bis zum Haus

Sonstiges:
Brunnenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in beliebter Lage in Hannovers Stadtteil Bothfeld. Es handelt sich um ein gewachsenes, gepflegtes und ruhiges Wohngebiet, welches zum größten Teil mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Ältere Häuser wurden hier teils bereits saniert oder ersetzt, sodass sich neuere Häuser mit älterer Bebauung abwechseln.

Die Anbindung ist in dieser Lage vorbildlich. Sowohl in die City von Hannover als auch in die anderen Stadtteile. Bothfeld ist an die Stadtbahn und den Busverkehr angeschlossen. Die wichtigen Autobahnen BAB 7 und BAB 2, sowie der Messe-Schnellweg sind auf kurzen Wegen erreichbar. So wie auch der Flughafen Hannover Langenhagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstädten sind ebenso vorhanden, wie auch Ärzte, Apotheken und Sportstätten.

# Sonstiges
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke
Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: infovorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 343.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI587