- Wohnfläche 135,55 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 162,90 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses 2004 erbaute Reihenendhaus in ruhiger Lage von Rottenbauer bietet auf 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, ideal für Familien. Die Splitlevel-Architektur sorgt für helle, offene Wohnbereiche und eine besondere Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei moderne Bäder, eine separate Küche und gut geschnittene Schlafzimmer bieten hohen Komfort. Ein geräumiger Keller sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe ist dies das perfekte Zuhause für Familien.
# Ausstattung
- Baujahr 2004
- Splitlevelbau
- 5 Zimmer auf 135 qm Wohnfläche
- Bezug nach Absprache
- zwei Stellplätze
- süd Ausrichtung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 162,90 m²
# Lagebeschreibung
Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil Würzburgs und mit ca. 4300 Einwohnern eine eigenständige Gemeinde.
Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich seit der Eingemeindung zur Stadt Würzburg sehr dynamisch entwickelt.
Durch den Anschluss an das Netz der Würzburger Straßenbahn und durch die Ausweisung von neuen Baugebieten,
Rottenbauer Nord und Nord-Ost, entwickelt sich der Ort stetig:
Zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter umgeben von reichlich Grün, aber mit dem Vorteil der städtischen Infrastruktur. Die Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Anbieter-Objekt-ID: 8368
Rechtliche Angaben
Impressum
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG. Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Sie erstellt qualifizierte Marktpreiseinschätzungen zum Zwecke des Immobilienverkaufs. Sollten Sie ein Gutachten benötigen, vermittelten wir Ihnen gerne einen erfahrenen Sachverständigen. Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die VR-ImmoService Mainfranken GmbH nur in ihren Auftragsformularen. Diese können während der üblichen Geschäftszeiten in der Filiale FORUM der VR-Bank Würzburg am Marktplatz 2 in 97070 Würzburg eingesehen oder telefonisch unter 0931 30499 8888 angefordert werden.
Anbieter der Finanz- und sonst üblichen Bankdienstleistungen ist die Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG, bzw. einer unserer Kooperationsbanken.
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Der Immobilien-Spezialist der VR-Bank Würzburg
Marktplatz 2, 97070 Würzburg
fon (0931) 304 99 88 88
fax (0931) 304 99 88 99
E-Mail: info@vr-ism.de
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH wird vertreten durch
die Geschäftsführer Eike Johannes Wohlhüter und Vincent Kotsch.
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Eike Wohlhüter (Anschrift siehe oben)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE 134183429
Handelsregisternummer: HRB 437 – Amtsgericht Würzburg
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Würzburg
Streitschlichtungsverfahren:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VR-ImmoService Mainfranken GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
