In einzigartiger Alleinlage und wildschönem Garten!

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Leben in idyllischer, ländlicher Umgebung - ohne auf moderne Architektur zu verzichten?
Dann ist diese außergewöhnliche Immobilie in Alleinlage genau die Richtige für Sie!
Die derzeitigen Bewohner haben das Haus 1995 umfassend und stilvoll saniert, ausgebaut und modernisiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-Bad und einem Kinder- oder Arbeitszimmer eine offene Küche und ein weitläufiges, helles Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich.
Der im Mittelpunkt des Raumes eingebaute Kamin verströmt zusätzlich behaglich Wärme in der kühlen Jahreszeit.
Eine offene Treppe im Wohnbereich führt zur Galerie (als Arbeitszimmer nutzbar) im Obergeschoss. Von hier gelangen sie auch in das modern gestaltete Schlafzimmer mit offener Balkenlage sowie in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Von allen Räumen haben Sie einen wunderbaren Blick in die Natur und den parkähnlichen Garten mit mehreren Terrassen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die ebenfalls auf dem Gelände befindliche Werkstatt bzw. Garage. Diese wurde aufwendig als kleines, geschmackvolles Gästeapartment umgestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr ca. 1950, in ca.1995 kernsaniert
- 1.891 qm Eigentumsgrundstück im Außenbereich von Bramsche
- ca. 164 qm Wohnfläche
- Neugestaltung des Grundrisses mit offener Küche, großzügigen Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer mit sichtbarer Balkenlage etc.
- Kamin
- Fliesen, Teppichboden
- doppelt verglaste Holzfenster
- Stadtwasser sowie eigener Brunnen
- Kleinkläranlage (2013)
- Carport
- "Werkstatthaus" mit Gästeapartment
- Glasfaseranschuss
- Zentralheizung (ÖL aus ca.1995)
- 1 Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1891 m²

# Lagebeschreibung
Leben Sie in absoluter Alleinlage in Ruhe und mit "Weitblick" im Außenbereich von Bramsche.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und den Bahnhof finden Sie in Bramsche, dass Sie mit dem PKW oder Rad innerhalb weniger Minuten erreichen.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?

Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf!

Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Ich begleite Sie, mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner, zeige Ihnen Wege auf, stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.07.2024
Gültig bis: 2034-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41080112-057858