In Hafennähe!

# Objektbeschreibung
Das "Hafenquartier" ist ein modernes Neubauprojekt, das im Jahr 2020 begonnen wurde und nun bezugsfertige Wohneinheiten bietet. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Röbel an der Müritz in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und spricht Menschen an, welche die Vorteile des städtischen Lebens genießen und nicht auf Grün und Wassernähe verzichten möchten.

Die moderne vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses mit Vollkeller und Fahrstuhl und bietet eine sehr gute Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen Flur. Zwei geräumige Balkone bieten die Möglichkeit, die frische Luft und die Sonne zu genießen.

Zur guten Ausstattung gehören die Fußbodenheizung sowie die 3-fach-verglasten Fenster.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 592,00 EUR netto kalt.

Kleiner Hinweis: Im Gebäude steht eine weitere vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Außenwände:
• Massivbauweise, verputzt
Innenwände:
• Massivbauweise (Kalksandstein) und Leichtbauweise
Geschossdecke:
• Stahlbetondecken mit Wärme- und Trittschalldämmung
Dachform:
• Walmdach, 22 Grad Dachneigung
Dacheindeckung:
• Tondachsteine, anthrazit
Fenster:
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
Fensterbänke innen:
• Granit
Fensterbänke außen:
• Aluminiumblechabdeckung
Haustür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt
Heizung:
• Erdgasheizung
• Warmwasserbereitung über solarunterstützten Pufferspeicher
• Fußbodenheizung (ohne Flur und Abstellraum)
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren:
• Holzdekor/Weißlacktüren
Wohnungseingangstüren:
• einbruchhemmende Holztüren
Fußboden:
• Fliesen, Vinyl/Laminat
Sanitär:
• Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC
Geschosstreppe
• Stahlbetontreppe, gefliest

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Röbel/Müritz ist eine Landstadt im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern am Westufer der Müritz. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Röbel-Müritz, dem weitere 18 Gemeinden angehören. Röbel bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Röbel (Müritz) ist eine charmante Stadt, die sich in einer malerischen Umgebung befindet. Sie liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte und ist von einer Vielzahl von Seen umgeben, darunter die beeindruckende Müritz, Deutschlands größter Binnensee. Diese natürliche Schönheit macht Röbel zu einem begehrten Ort für Naturliebhaber und Wassersportler.
Die Stadt selbst hat eine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Gassen. Die Altstadt wird von der imposanten St. Marienkirche überragt, die ein beeindruckendes Wahrzeichen der Stadt ist.
In Röbel finden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Seen bieten ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Rad- und Wanderwege, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Die Infrastruktur in Röbel ist gut entwickelt, mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Stadt ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Busverbindungen und der Nähe zur Autobahn A19.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Strand.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.01.2018
Gültig bis: 2028-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-881-1