In Kürze zum See | Erweiterbar bis zu 4 Schlafzimmern 170m² Wohnfläche | Neubau 2020

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Familiendomizil aus dem Baujahr 2020 bietet auf einer Grundstücksfläche von 527 Quadratmetern eine mögliche Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen. Das gesamte Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt und das Obergeschoss kann nach eigenen Vorstellungen weiter ausgebaut werden.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 110 m² und bietet insgesamt 4,5 Zimmer. Beim Betreten des hellen Windfangs spüren Sie sofort ein willkommenes Raumgefühl. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für die Garderobe, sondern beherbergt auch die Haustechnik samt Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Der offene Ess- und Wohnbereich mit einer großzügigen Einbauküche und einem urigen Kamin ist ein wunderbarer Familienbereich und lädt zu geselligen Stunden ein. Große bodentiefe Fenster und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die Süd-Ost-Terrasse und den Garten.
Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, und ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss. Die Schlafzimmer bieten mit ca. 11 und 13 Quadratmetern ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das Badezimmer verwöhnt mit einer Whirlpool-Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.
Ein separates Durchgangszimmer, aktuell als Büro genutzt, führt Sie zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier kommt das herrliche Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche zum Vorschein. Auf dieser Etage können weitere 70 Quadratmeter Wohnfläche entstehen. Erste Ausbauarbeiten wurden bereits durchgeführt. Der aktuelle Stand lässt die Einwirkung oder Änderung auf die persönlichen Wünsche und Vorstellungen bestens zu. Sie führen den Ausbau nach eigenem Geschmack fort und verwirklichen so Ihr persönliches Familienreich mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche.

Highlights des Objektes sind die moderne Einbauküche eines beliebten Küchenherstellers, die Fußbodenheizung (im Obergeschoss liegen die Medien bereits an) und elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss. Des Weiteren sorgt eine Doppelgarage mit Schuppen und Geräteraum für zusätzlichen Komfort. Eine Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine effiziente Nutzung von Regenwasser. Und der bestehende Glasfaseranschluss erleichtert Ihnen den Alltag zusätzlich.

Dieses tolle Objekt ist nicht nur ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, sondern bietet jede Menge Potenzial für die persönliche Entfaltung. Mit seiner Lage, eingebettet in die zauberhafte Leipziger Seenlandschaft, genießen Sie das Leben in grüner Umgebung und gleichzeitig beste Verbindungen in alle Richtungen – sei es zu Fuß, mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.

Gut zu wissen: Das Objekt kann voraussichtlich ab Juni übergeben werden!

# Ausstattung
* Objekt ist voraussichtlich ab Juni verfügbar
* 4,5 Zimmer vorhanden + Ausbau um weitere 3-4 Zimmer möglich
* Einbauküche von beliebtem Küchenhersteller
* Uriger Kamin
* Fußbodenheizung
* Whirlpool-Badewanne und Dusche
* elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
* Glasfaseranschluss
* Gaszentralheizung
* Doppelgarage mit Schuppen u. Geräteraum
* Süd-Ost-Terrasse
* Zisterne im Garten
* Inmitten der Leipziger Seenlandschaft
* Bestens angebunden mit ÖPNV, Auto und Fahrrad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Großdeuben, ein Stadtteil von Böhlen im Landkreis Leipzig, bildet den „Ausläufer“ von Markkleeberg und Gaschwitz. Hier, eingebettet in die zauberhafte Leipziger Seenlandschaft, genießen Bewohner beste Verbindungen in alle Richtungen – sei es zu Fuß, mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen innerhalb eines 3-Kilometer-Radius und sind bequem zu erreichen. Die nächstgelegene größere Einkaufsmöglichkeit ist beispielsweise in nur 4 Fahrminuten erreichbar. Ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umliegende Gemeinden wie Markkleeberg und Zwenkau sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kurze Wege führen zu den malerischen Natur- und Badeseen wie dem Zwenkauer See, Cospudener See, Markkleeberger See und Störmthaler See, die zu wundervollen Tagesausflügen und vielfältiger Freizeitgestaltung einladen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355559#X3VFjM