In naturnaher Villenlage: Zwei Grundstücksanteile mit Genehmigung für je eine Einfamilien-Villa

# Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Grundstücksanteile begeistern durch ihre unwiederbringliche Spitzenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings. Das insgesamt 1.767 m² große, exzellent geschnittene Areal lässt sich im Ganzen mit einer Villa bebauen oder nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) teilen. Für letzteren Fall wurde von dem renommierten Gräfelfinger Architekturbüro Hoffmann-Amtsberg bereits eine Eingabeplanung erstellt. Diese zeigt die Bebaubarkeit mit zwei freistehenden Einfamilien-Villen mit ca. 522 bzw. 402 m² Nutzfläche auf. Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 18.01.2023 vom Landratsamt München erteilt.

Das Grundstück befindet sich in dem historischen Villenviertel, wo denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten ein familienfreundliches Wohnumfeld für außergewöhnliche Ansprüche schaffen. An das Grundstück schließt sich im westlichen Bereich unverbaute Natur an, die in heißen Sommernächten eine natürliche Abkühlung mit sich bringt. So entsteht ein intaktes und idyllisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In dieser Lage ist ein Generationswechsel zu beobachten; die beiden Nachbargrundstücke wurden bereits mit hochklassigen Villenobjekten bebaut. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich Altbestand, der das Baurecht bei Weiten nicht ausschöpft und auch technisch wie wirtschaftlich nicht erhaltenswert erscheint.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, in einzigartiger Gräfelfinger Villenlage individuelle Wohnvorstellungen auf höchstem Niveau zu realisieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet ins idyllische Würmtal, gehört die eigenständige Gemeinde Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück samt genehmigter Planung für zwei freistehende Einfamilienvillen befindet sich in absoluter Toplage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. An den Garten schließt sich unverbaute Natur an, die zusammen mit dem vorhandenen Baumbestand in heißen Sonnennächten eine natürliche Abkühlung bietet. So entsteht ein intaktes und idyllisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Mit der zu Fuß oder per Rad erreichbaren S-Bahnhaltestelle „Lochham“ ist eine schnelle, komfortable Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter-Objekt-ID: GR 287