Einfamilienhaus mit Optionen in bester Lage von Ibbenbüren – Stilvoll & modern

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Ibbenbürens und vereint den Charakter der Gründerzeit mit dem Komfort eines zeitgemäß sanierten Zuhauses. Dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023 erwartet Sie ein stilvolles Zuhause im guten Zustand – bereit zum Einziehen oder als attraktive Investition.

Mit rund 185 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 542 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ob als langfristiges Zuhause oder renditestarke Immobilie – dieses Objekt erfüllt viele Ansprüche.

Die ersten Modernisierungsmaßnahmen datieren bereits auf das Jahr 1980: Das Dach wurde neu gedeckt, gedämmt und mit Gauben versehen. Auch die Fenster wurden damals komplett erneuert. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere umfassende Sanierungen, darunter:

Modernisierungen im Überblick:

- Neues Badezimmer: Stilvoll, modern und hochwertig ausgestattet – das neue Bad überzeugt durch Design und Funktionalität.
- Neue Zwischendämmung: Für ein angenehmes Raumklima und optimierte Energieeffizienz.
- Neue Zaunanlage: Sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und zusätzliche Privatsphäre.
- Installation eines Balkonkraftwerks: Zur teilweisen Eigenversorgung mit Strom – ein zukunftsorientierter Pluspunkt.
- Neuer Heizungsboiler: Effizient und zuverlässig in der Wärmeversorgung.

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und bieten langfristige Vorteile – sowohl energetisch als auch wirtschaftlich.

Ausstattung mit Wohlfühlfaktor:

- Amerikanische Einbauküche (ca. 10 Jahre alt), sehr gepflegt
- Kaminofen für behagliche Stunden – reaktivierbar mit geringem Aufwand
- Vollständig umzäunter Garten mit viel Platz für Familie, Spiel und Erholung
- Erhöhte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal zum Sonnenfrühstück oder Grillabend
- Zwei Garagen & mehrere Außenstellplätze – großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet acht flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der durchdachte Grundriss lässt Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche und persönliche Wohnträume.

Derzeit ist das Haus für 1.250 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet – eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger. Ob als Investition oder späteres Eigenheim: Hier sind beide Optionen offen.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Qualität und Lage. Dank durchdachter Modernisierungen und guter Vermietbarkeit eignet es sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.048,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Ibbenbüren, einer Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und bevorzugte Wohngegend aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an verschiedene Infrastrukturpunkte bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Haltestelle für Busse in wenigen Gehminuten Entfernung. Von dort aus sind die zentralen Punkte von Ibbenbüren sowie die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30 und A1 ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Reisende verbessert.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In der näheren Umgebung befinden sich auch Sporteinrichtungen, die für aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Des Weiteren ist das Stadtzentrum von Ibbenbüren mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten, wie z.B. dem Kultur- und Bildungsangebot, in kurzer Entfernung erreichbar. Hier befinden sich auch verschiedene Dienstleistungen, wie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem attraktiven Standort macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ibbenbüren, Feldstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Ibbenbüren (circa 1,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RBJA64IP