In Wassernähe: Gut gepflegtes EFH mit 2 Terrassen, Loggia und Garage | Helle Räume | Kamin möglich

# Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit lockerer Bebauung, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und keinen Kilometer vom Wasser entfernt, wartet dieses charmante Architektenhaus mit ganz viel Potenzial auf Sie. Auf dem ca. 1.284 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.
Die halbseitig geschützte Terrasse mit elektrischer Markise ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Eine Terrasse reicht nicht? Hier wartet im ersten Obergeschoss noch eine Loggia auf Ihren Besuch, um Sie mit Sonne zu verwöhnen, außerdem eine voll geschützte Terrasse im Kellergeschoss, die prädestiniert für die Nutzung als Partyraum ist.

Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Sofort fällt der gute Zustand des Hauses ins Auge. Kein Wunder – wurde doch in den letzten Jahren viel Liebe und Geld in die Immobilie gesteckt. Unter anderem wurde 2012 das Dach und 2014 die Heizung aufwändig saniert.

Treten wir ein! Die Immobilie hat eine Größe von fast 150,00 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Bad und drei Abstellräume.
Auch innen präsentiert sich die Immobilie gepflegt, zudem zeitlos. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt. Highlights sind der schöne Parkettfußboden in einigen Räumen, das gemütliche Dachgeschoss mit seinen Geborgenheit schenkenden Dachschrägen, der schön gestaltetet Flur und der idyllische Ausblick auf eine grüne Umgebung.

Ihnen stehen zwei Bäder zur Verfügung, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Fenster. Zudem finden Sie ein Gäste-WC vor.

Aufgrund der guten Aufteilung ließe sich der Umbau zu einem Zweifamilienhaus oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung sicher mit relativ überschaubarem Aufwand realisieren.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus mit Wärme. Ein Schornstein mit drei Zügen gibt Ihnen die Möglichkeit, einen Kamin oder eine zusätzliche Ofenheizung zu installieren.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Schnappen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.903,88 €

Käuferprovision: 3,27% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kiel!

Ihr neues Haus liegt in einem freundlichen und lebenswerten Stadtteil direkt an der Kieler Förde. Hier sind Sie nah am Wasser, was den Alltag mit Spaziergängen an der frischen Luft und Möwenrufen im Ohr bereichert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Busnetz ist dicht verknüpft, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt von Kiel. Die Bahn- und Busstationen sind in der Nähe, sodass Sie schnell zu Ihren Zielen gelangen.

Was die Infrastruktur betrifft, hat Friedrichsort viel zu bieten. Die Nahversorgung ist bestens aufgestellt mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, alles zu Fuß erreichbar. Für die Kleinen gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe. Ärzte und andere Gesundheitsdienste sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Dieses Quartier hat eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist friedlich und die Straßen sind ruhig, mit vielen Grünflächen für Spaziergänge und Erholung. Die Uferpromenade der Förde ist nur einen Katzensprung entfernt, was diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte macht.
Ein liebenswertes und verkehrsgünstig gelegenes Fleckchen, wo man sich rundum wohlfühlen kann!

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fehrstr. (circa 450 Meter)
Fähre | Friedrichsorter Brücke (circa 2,3 Kilometer)
Bahnhof | Suchsdorf (circa 8,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 259.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZAZDL0MU