Incl. Grundstück, das clevere Raumwunder 100 in Wendeburg

Objektbeschreibung / Ausstattung :

Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energie Sparhaus erhältlich.

Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 213.750€. Als Grundstückspreis wurden 117.000 € incl. 7,14 % Maklerprovision, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Inklusivleistungen:

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

• Bodenplatte & Erdarbeiten

• Luftwasserwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Rollläden

• Lüftungsanlage

• E-Auto-Anschluss

• Vorrüstung Photovoltaik

• bodengleiche Dusche

• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster

• Innentüren in verschiedenen Dekoren

• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

• Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre

• Finanzierung-Summe-Garantie

• 18 Monate Festpreisgarantie

• Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“

• geprüfte Bau- und Montagevorschriften

• unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)

• 6 Monate Bauzeitgarantie

• 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

WEITERE ANGABEN

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

LAGEBESCHREIBUNG

Wendeburg bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Peine.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Straßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Nutzung des breiten Freizeitangebotes in der Region.

Vorteile für Pendler:

Wendeburg liegt strategisch günstig zwischen Braunschweig, Peine und Hannover.

Die Bundesstraße B214 sowie die Nähe zur A2 sorgen für eine komfortable und zügige Anbindung mit dem Auto. Auch Busverbindungen bringen Pendler zuverlässig in die umliegenden Städte.

Damit ist Wendeburg ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell am Arbeitsplatz in der Stadt sein möchten.

SONSTIGES

Haus mit 109 m² = 213750 €

zuzüglich Grundstück, Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen

(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)

Der Beste Zeitpunkt sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen ist JETZT! Bauen Sie mit dem Marktführer !

# **Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können auch andere Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem vorhandenen Grundstück.**

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Ihr Town & Country Haus Franchise - Partner

**Aus der Region für die Region**

Heiko Schoppmann

Hauskaufberater und Baufinanzierungsspezialist

Kirchweg 31

38176 Wendeburg

E- Mail : Heiko.Schoppmannat)tc.de

Telefon: 01728636876

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie auch gern kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich AN unter 0172/ 8636876 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER. ( gerne auch per WhatsApp )

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 28 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 08.08.2025

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser