Individuell gestaltbare Gewerbefläche – Perfekt für Büro oder Gastronomie!

**Individuell gestaltbare Gewerbefläche – Perfekt für Büro oder Gastronomie!**

Diese großzügige Gewerbefläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen. Dank flexibler Raumgestaltung lässt sich die Fläche individuell anpassen – ob modernes Büro oder Gastronomiekonzept.

**Gewerbefläche:**

Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss stehen ca. 150 m² zur Verfügung, die sich hervorragend für Büro- oder Gastronomiebetrieb eignen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 50 m², die WC-Anlagen und großzügige Abstellräume umfassen. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Lagerfläche mit ca. 250 m² anzumieten.

**Objektbeschreibung:**

* Mietpreis: 1.200,00 € Kaltmiete (Renovierungs- und/oder Umgestaltungskosten können den Mietpreis in Abhängigkeit von der vereinbarten Mietzeit erhöhen.)
* Nebenkosten: 700,00 €
* Kaution: 6.000,00 €
* Mietzeit: Die Mietdauer ist individuell verhandelbar, wobei ein langfristiger Mietvertrag bevorzugt wird.
* Die vorhandene Ausstattung umfasst Tische, Stühle, eine voll ausgestattete Küche sowie eine Theke, die auf Wunsch übernommen werden können.
* Es besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen individuell zu gestalten.

**Lage:**

* Adresse: Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Hauptstraße unweit der Berufsschulen im Stadtteil Blumenrod in Limburg.
* Passantenfrequenz: Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr.
* Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
* Umgebung: Die Gewerbefläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch direkt an der Hauptstraße, wodurch sie hervorragend sichtbar und leicht erreichbar ist. Die repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld zu präsentieren.

**Wichtige Entscheidungskriterien:**

* Sichtbarkeit und Werbefläche: Die Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit. Zur Bewerbung Ihres Unternehmens kann selbstverständlich Außenwerbung am Objekt angebracht werden.
* Umfeld: Hochfrequentierte Lage, was besonders für Unternehmen im Dienstleistungs- oder Beratungsbereich attraktiv ist.
* Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig. (Ver)Mieterseits können nach Absprache auch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Gewerbefläche auf Ihre Wünsche abzustimmen.
* Flexibilität: Möglichkeit, die Raumaufteilung nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

**Kontakt:**

Falls Sie Fragen haben oder die Gewerbeflächen besichtigen möchten, zögern Sie nicht, uns jederzeit unter der Rufnummer 06431 919914 anzurufen oder uns eine E-Mail an petra.weis@amadeus-group.de zu senden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

**Technische Details:**

Die gemäß § 87 GEG vorgeschriebenen Pflichtangaben für Immobilieninserate lauten wie folgt:

1.     Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

2.     Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 145 kWh/(m²\*a)

3.     Wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Flüssiggas

4.     Baujahr des Wohngebäudes: 1973

5.     Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes: C