Individuell und ruhig gelegen

# Objektbeschreibung
Das individuell hergerichtete Haus wurde 2013 in den jetzigen Zustand versetzt.
Neben dem Haus mit seinem 2 Etagen gibt es einen großen Doppelcarport etwas Nebengelass und einen kleinen Garten.
Im Erdgeschoss finden wir die Küche mit kleiner Terrasse, das große Tageslichtbad, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer und den Heizungsraum.
Im Obergeschoss gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Haus ist sofort verfügbar.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1925 Umbau ca. 2013
Grundstück: ca. 427m² Massivbauweise voll erschlossen nicht unterkellert
Wohnfläche ca. 114,5m² EG – Kinderzimmer, Küche, Terrasse, Bad, Flure, Abstellkammer/HWR, Heizraum OG – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur Dach neu mit Isolierung : ca. 2013 Fenster von ca. 1995 bis 2007 Strom neu; ca. 2013 Heizungskörperanlage von 2007 Ölheizung von ca. 1993 Bad mit Wanne und Dusche: ca. 2013
Isolierung der Außenwände: ca. 2013 Kaminofen im Wohnzimmer 2013 Doppelcarport Werkstatt Abstellraum
Garten
Brunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 17.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum vom Wulfen, einem größeren Dorf nördlich der Kreisstadt Köthen. Es gehört zum Gemeindeverband Osternienburger Land. Wulfen selbst liegt direkt an der Bahnstrecke Magdeburg Halle-Leipzig.
Ortsansässig sind ein Bäcker, eine Praxis der Allgemeinmedizin sowie kleinere Firmen.
Die Kreisstadt Köthen (Anhalt) ist ca. 10km entfernt und liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Mit rund 30.000 Einwohnern, einem Einzugsgebiet von über 190.000 Menschen und einer Fläche von 3.277 ha ist die Stadt Köthen (Anhalt) zentraler Mittelpunkt im Landkreis. Köthen verfügt über viele Einkaufmöglichkeiten, ein Krankenhaus, mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft, verschiedene Schulformen sowie die Hochschule Anhalt. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Hockey, Handball, Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt.
Es besteht eine Verkehrsanbindungen: Neben der Autobahnen A9 in den Richtungen Berlin-Leipzig (25 Fahrminuten) kommen Sie über die Bundesstraßen 183,185,187a und B6n schnell zur A14 , nach Magdeburg und in den Harz
Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 50 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder, Zeichnungen und Dateien und Maße im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Bei Interesse eine entsprechende Nachricht schreiben, und die anschließende Willkommensmail beantworten. (Datenschutz….usw.). Anschließend bekommen Sie weitere Unterlagen zugesandt.
Bei diesem Objekt sind wir angehalten, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an.
Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Bank - Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2024
Gültig bis: 2034-07-18
Solaranlage, Stärkere Dämmung Außenwand ,Isol. Bodenplatte
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-064040