Individuelle Gestaltung: 4-Zimmerwohnung mit Garten, Balkon & Burgblick – Bodenbelag nach Wahl!

# Objektbeschreibung
Hochparterre-Wohnung mit Garten, Balkon & Burgblick!

Diese exklusive Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Die Immobilie wurde komplett saniert und entspricht dem KfW-55-Standard!
Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet die Wohnung großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der eigene Garten zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die erhöhte Lage gewährt zudem einen malerischen Blick auf die Burg von Burglengenfeld.

Die letzten Feinschliffe werden nach Ihren individuellen Wünschen durchgeführt, wie etwa das Verlegen des Bodenbelag, die Wahl der Innentüren, das Balkongeländer.
Das Haus wird nochmals frisch gestrichen, die Stellplätze werden gepflastert und der Garten wird neu angelegt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sorgt. Ein Keller bietet reichlich Stauraum, während zwei Stellplätze vor dem Haus für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Die Wohnung steht nach den letzten Arbeiten für Sie sofort zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Der Erwerb von zwei Stellplätzen ist verpflichtend. Der Preis pro Stellplatz beträgt 9.000,00€.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Stellplätze.

Hinter dem bestehenden Gebäude befindet sich ein weiteres Grundstück, das separat erworben werden kann. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Garten oder zur individuellen Gestaltung.
Preis auf Anfrage. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus
KFW55
Erstbezug nach Sanierung
Bodenbelag nach freier Auswahl
3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC mit WM-Anschluss
Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Gartenanteil (ca.91,53qm)
Teilweise Deckenspots
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Keller (ca.31,77qm)
Stellplatz (je 9.000,00€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 2,5%
Provisionshinweis: 2,5 %Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,26 m²
Gartenfläche: ca. 91,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Ketteler Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Burglengenfeld, einer Stadt in der Oberpfalz. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Grünflächen aus.

Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Gute Anbindung über die B15 nach Regensburg (25 km) und Schwandorf (18 km).
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten Verbindungen innerhalb Burglengenfelds und zu umliegenden Orten. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof (ca. 6 km) ermöglicht Anbindungen an den regionalen Zugverkehr mit Zielen wie Regensburg oder Schwandorf.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit weiteren Angeboten ist schnell erreichbar.

Freizeit:
Die Umgebung bietet Erholung entlang der Naab, Wander- und Radwege sowie das Freizeitbad "Bulmare". Kulturelle Highlights wie die historische Altstadt bereichern das Angebot.

Die Lage bietet eine gute Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 22,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: K13EG